在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同解除后當事人應否賠償房屋升值損失
房屋買賣合同解除后當事人要不要賠償房屋升值損失
合同解除后違約方應否賠償房屋升值部分損失
買房者能否要求差價賠償，在司法實踐中存在許多不同觀點。有觀點認為，買賣合同解除后應恢復原狀，房屋升值部分不應得到賠償;有觀點則認為，房屋升值部分應得到賠償。2003年3月24日出臺了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，但由于當時我國房地產市場較為平穩，該解釋的加倍賠償足以彌補守約方的損失。但近年來，房價大幅上漲，該雙倍賠償已難以約束違約的售房人，同時，該司法解釋也僅限于商品房買賣糾紛，對于其他的房屋買賣糾紛無法適用。在房屋買賣合同糾紛中，因售房人違約導致合同的履行在法律上或事實上已成為不可能，合同履行后預期可得利益損失不進行保護，對買房者明顯有失公平。
綜上，支持對房屋升值部分進行損害賠償，達到了法律效果與社會效果的和諧統一。為了平衡雙方當事人利益，遏制違約行為，維護公平交易，在司法實踐中應正確理解和適用《合同法》的有關規定，平衡買賣雙方的利益。我國《合同法》的規定，賠償損失的范圍可由法律直接規定，或由雙方約定。在法律沒有特別規定和當事人沒有另行約定得情況下，按完全賠償原則，賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。直接損失指財產上的損失。間接損失又稱所失利益，指失去的可以預期取的利益。由于房價上漲，出賣人違約，令買受人造成的間接損失，就包括房屋升值部分的損失，因此要求違約方賠償房屋升值部分的損失是有法律依據的。
房屋升值部分如何確定
對于房屋升值部分的認定，北京、上海等地法院相應出現了一些判例，上海市高級人民法院出臺的《關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》規定，房屋漲跌損失的確認，可參照以下方式：
一、雙方協商確定的，從其約定;
二、雙方不能協商確定的：
(一)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;
(二)無最相類似房屋比照的，可以通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日，違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
以上知識就是小編對“房屋買賣合同解除后當事人要不要賠償房屋升值損失”問題進行的解答，因房屋價格上漲而造成合同解除的，如果違約人賠償的金額足以彌補房價上漲造成損失的，對升值的損失不應該進行賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房購房合同補充條款具有法律效力嗎
2021-02-22足額繳納出資額是否需要承擔債務
2020-12-19年薪是勞動爭議糾紛范疇嗎
2021-01-20區塊鏈信息服務提供者是否需要備案
2020-11-23什么是網簽,網簽有什么好處
2021-01-21辦理反擔保抵押措施有什么條件
2021-03-11哪類集資房能夠轉讓
2021-02-25什么情況勞動合同可以中止
2021-01-30企業停產職工離職的經濟補償
2021-02-16什么是勞動爭議仲裁管轄
2020-11-25勞動糾紛的一裁終局
2021-01-11為什么旅行社責任保險應改為法定保險
2021-03-02私家車丟失了能否解除保險合同
2021-01-27機動車道路交通事故保險責任糾紛中有哪些常見法律問題
2021-02-06投保人對被保險標的不具有保險利益保險合同無效嗎
2020-11-17人身保險合同的特點
2021-01-09外資保險公司可以與關聯企業進行交易嗎
2021-03-17保險公司賠付達不到死者家屬怎么辦
2021-01-25武漢市建設工程意外傷害保險管理實施辦法（試行）
2021-01-09保險理財：如何選擇投資型保險？
2021-01-13