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寧波
出現不可抗力開發商就能免責嗎
出現不可抗力開發商就能免責嗎
即使開發商出現了上述情形，造成合同不能履行就一定能免責嗎??答案是否定的，免責還需要一些特定條件。?根據《中華人民共和國合同法》第118條規定：“當事人一方由于不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。”
由此可見，“不可抗力”的免責需要具備以下條件：
(一)必須在一定的期限內提供相關證明，證明的確發生了不可抗力事件；
(二)履行了保護義務。遭受不可抗力影響的一方履行了“及時通知對方”和“采取補救措施”的程序和義務。
只有這樣，不可抗力及其免責才能認定。對于購房者來說，如果發生了不可抗力事件，而開發商沒有及時通知，或者沒有采取必要的補救措施，開發商依然不能獲得免責。
什么是不可抗力
在商品房買賣中，不可抗力意思就是如果出現了開發商不能控制的情形，就可以免除其賠償的責任。根據《中華人民共和國民法通則》第153條明確規定：“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力應表現為一種客觀情況，且該客觀情況的出現應同時具備不能遇見、不能避免并不能克服三個條件。如地震、水災等。
不可抗力發生的原因一般有以下幾種：
(一)自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故;
(二)政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內制定新的行政法規等政策性文件，例如最近新出的房產限購令等。此時開發商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任;
(三)社會環境原因，如戰爭、罷工、騷亂等。
以上內容就是相關的回答，出現了不可抗力的時候開發商應當及時地通知對方，而且在合理期限內提供不可抗力出現的證明，只有做到了這兩點那么開發商才可以免除責任，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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