在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買受人沒有收房是業主嗎
買受人沒有收房是業主嗎
買受人是合同法上的概念，是相對于合同另一方出賣人而存在的，可以是自然人，也可以是法人。業主是物權法中的一個法律概念，房屋的所有權人為業主，只有通過買賣合同，接受房屋后才成為房屋的業主。
業主與買受人有什么不同
買受人和業主既是相互區別，又是相互聯系的兩個概念。對于房屋這個標的物而言，要想成為業主，前提是成為房屋買受人。先要基于《商品房買賣合同》的約定，作為合同一方的買受人，然后通過與出賣人履行合同，取得房屋的所有權后轉換成為業主。那么，買受人何時成為業主，即取得房屋的所有權呢?我國《民法通則》規定“按照合同或其他合法方式取得的財產，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或當事人另有約定的除外”;《合同法》規定，“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”從以上法律和規定看，買受人在接受了《商品房買賣合同》約定的房屋后，即發生標的物的轉移占有，身份才由買受人變成為業主。
業主是物權法中的一個法律概念(我國現在正在探討、制定《物權法》)，這一概念在我國現行法律法規中，首次出現在國務院2003年頒布的《物業管理條例》第六條規定，即：“房屋的所有權人為業主”。結合我國現有法律對所有權的規定，所有權的合法取得有兩種方式，即原始取得和繼受取得。原始取得，是指根據法律規定，最初取得財產的所有權或不依賴于原所有人的意志而取得財產的所有權，如勞動生產、收益、沒收等屬于原始取得的根據。房屋所有權，是房產投資人通過投資、建設房屋，原始取得對房屋建設工程的所有權;繼受取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得某項財產的所有權，買受人通過與開發企業簽訂買賣合同，支付相應對價、得到房屋后而合法取得房屋所有權的，就屬于繼受取得。
以上內容就是相關的回答，如果沒有收房那么就不能算是業主，這個買受人和業主是兩個概念，只有完成了房產的交接工作，而且房產證已經下來之后自己才是真正的業主，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政復議后撤銷能否加重處罰
2021-01-06行政訴訟受案范圍是否包括拆除建筑物
2020-12-22工傷一年多沒申請怎么處理
2020-12-17公交車下客時人被撞責任認定標準
2021-02-25離婚后辦理房屋轉移登記要什么材料
2021-03-10什么情況下必須給付老人贍養費
2021-03-18最新中止審理申請書模板2020是怎樣的
2021-03-13離婚財產保全怎么解除保
2021-02-13用電人不注意安全用電,在合同法上可能面臨什么后果怎么規定
2020-12-10校園霸凌到底該如何預防
2021-01-16人事入職交錢合法嗎
2021-01-12為何用人單位不愿與勞動者簽訂書面勞動合同？
2021-02-23勞務合同和正式合同有什么區別
2021-01-30外貿合同怎么認定簽字效力
2021-01-31保險索賠的四個要點
2021-02-26沒上牌的新車保險公司是否賠償
2021-01-31誤報年齡保險有何特別規定
2020-11-15保險合同約定的保險事故后客戶如何辦理索賠
2021-01-04錨桿制作工程承包協議范本什么樣
2021-01-29土地管理法
2020-12-25