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寧波
2016年司法考試真題解析卷三第13題
13、2013年甲購買乙公司開發的商品房一套，合同約定面積為135平米。2015年交房時，住建部門的測繪報告顯示，該房的實際面積為150平米。對此，下列哪一說法是正確的？（）
A.房屋買賣合同存在重大誤解，乙公司有權請求予以撤銷
B.甲如在法定期限內起訴請求解除房屋買賣合同，法院應予支持
C.如雙方同意房屋買賣合同繼續履行，甲應按實際面積支付房款
D.如雙方同意房屋買賣合同繼續履行，甲仍按約定面積支付房款
【正確答案】B
【答案解析】《商品房買賣合同解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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