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寧波
城鎮居民購買農村私有房屋違法嗎
城鎮居民購買農村私有房屋
馬某某原系A市B區C鎮D村農民，于1998轉為居民，現戶籍地為A市B區E鎮F莊西區某號樓。李某某系河北省H市城市居民。雙方訴爭之房屋原屬馬某某之父馬某甲所有，1993年A市A縣土地管理局向馬某甲核發訴爭房屋所在院落之集體土地建設用地使用證，確認馬某甲為該宅院之土地使用權人。馬某甲于2000年9月去世。
2002年7月1日，馬某某與李某某簽訂買賣房協議書，將訴爭房屋及院落賣給李某某。買賣房協議書上雙方約定：“C鎮D村馬某某與李某某商定將正房五間、廂房三間賣給李某某作價4.5萬元整，房屋及院落以上級下發的土地使用權證為準，房款自簽字后一次性交清，雙方遵守協議”。落款處除有買賣雙方簽字外，還有證人康文宏及代筆人郭化勤簽字，A市B區C鎮D村民委員會在合同上加蓋了印章。同日，A市B區C鎮D村民委員會在訴爭房屋所占院落之集體土地建設用地使用證變更記事一欄中填寫了“馬某某于2002年7月1日將上房五間、廂房三間出售給李某某使用”的內容。
該買賣合同無效
宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。馬某某與李某某所簽之買賣房協議書的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。李某某并非B區C鎮D村村民，且訴爭院落的集體土地建設用地使用證至今未由土地登記機關依法變更登記至李某某名下。因此，原審法院根據我國現行土地管理法律、法規、政策之規定，對于合同效力的認定是正確的。合同被確認無效后，因該合同取得的財產應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
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