一、商品房質量問題怎么處理

隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展，城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢。但是，很多購房人由于對房地產法律知識不太了解，以至于在發現商品房質量問題后不知如何索賠：有的小題大做，對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住后才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。

對待商品房質量問題，必須根據其性質和嚴重程度，區別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。商品房質量問題通常可分為以下三種情形：

1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

2、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

除注意區分上述三種情形外，購房人要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。一是房屋出現質量問題的證據;二是出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據;三是購房人自行修復或者委托他人修復的證據;四是購房人發生損失的證據。如果不能提供上述證據，就會因舉證不能得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。

二、可以向開發商申請退房的情形

1、在具備下列條件下購房人可以向開發商主張退房：

(1)開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。

(2)開發商沒有按期交付房屋。

(3)開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

(4)無法辦理貸款。

(5)在合同約定的期限內，拿不到產權證。

(6)房屋面積誤差超過3%。

(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

(8)房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

(9)開發商將房子抵押。

(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。

2、開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規定或違反社會公共利益。比如說開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發商在沒有取得相應手續下訂立的合同，應屬于無效合同，作為購房者有權利要求開發商退房。

3、開發商的根本違約行為具體包括：逾期交房超過一定期限;開發商單方面變更設計;房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準;由于開發商的過錯，買房人不能依法取得房屋所有權證書。

3、房屋面積誤差超過3%，且雙方在合同中沒有約定如何讓處理。?如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到申請退房的原因可能有開發商逾期交房，或者房屋有重大的質量問題，未按照規定進行建筑的行為。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。