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房屋買賣不成交中介能否收傭金
房屋買賣不成交中介能不能收傭金
在二手房買賣中，買賣雙方與中介公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同往往有這樣的約定：“無論在任何情況下，若買方或賣方未能依本合同之條款賣出或買入該物業(yè)，則毀約方必須即時付給中介公司雙倍于傭金的違約金，作為賠償某房屋中介公司之損失。”
中介合同簽訂后，用于辦理過戶手續(xù)的正式合同未簽訂前發(fā)生糾紛，導致房屋買賣不成交的，中介公司則要求買方或賣方向其支付雙倍傭金。
《合同法》第四百二十七條明確規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”
即只有在促成買賣合同成立后，房屋中介公司作為居間人才有權(quán)向委托人請求支付報酬，否則中介公司只能要求買賣雙方承擔必要的費用。
這里的“合同成立”是指正式的用于房屋過戶手續(xù)的合同。
在中介未促成房屋買賣正式合同成立即房屋買賣成交的情況下，雖然不是以傭金的形式約定買賣雙方需向中介公司支付報酬，但是卻以違約金的形式約定違約方需向中介公司支付雙倍于傭金的違約金，其實質(zhì)內(nèi)容是某房屋中介公司通過約定違約賠償?shù)男问剑诮灰撞怀晒Φ那闆r下要求委托人支付居間報酬，該條款不僅違背了公平原則，也違背了《合同法》第四百二十七條的規(guī)定。因此中介公司要求支付雙倍傭金的請求不能得到法院的支持。
二手房中介糾紛的處理
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。
如中介公司在進行居間和代理時，因不規(guī)范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。
其相互保護和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認書》和《傭金確認書》等。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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