一、差價換房前的征詢

差價換房的公有住房承租人應按下列規定向公有住房出租人或者出租人委托的物業管理公司(以下統稱出租人)辦理征詢：

(一)凡直管公有住房承租權交換本區縣的直管公有住房承租權﹑商品住房或其他住房所有權，或直管公有住房承租權有償轉讓的，應在當事人簽訂差價換房合同并申辦差價換房審核手續后，由房地產交易中心辦理征詢;

(二)除上述情況外，其余差價換房均由公有住房承租人在簽訂差價換房合同前辦理征詢。

承租人應持《租用公房憑證》向房地產交易中心領取《公有住房差價交換征詢表》(以下簡稱?《征詢表》)，填寫后，持《征詢表》向出租人進行征詢。

出租人應當自收到《征詢表》之日起的7日內給予書面答復。不同意差價換房的，應在《征詢表》所列范圍內說明理由。逾期不答復的，視作無異議。

二、差價換房的程序是什么

(一)差價換房審核

1、當事人訂立差價換房合同后10日內，按照下列規定向房地產交易中心辦理差價換房審核手續：

(1)交換承租權的公有住房在同一區﹑縣的，向公有住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請;

交換承租權的公有住房不在同一區﹑縣的，交換有差價的，向價格高的公有住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請;交換無差價的，當事人可選擇向其中一個區縣房地產交易中心申請;

(2)交換商品住房或者其他住房所有權的，向商品住房或者其他所有權住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請;

(3)有償轉讓的，向公有住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請。

2、當事人辦理差價換房手續時，應當向房地產交易中心提交下列文件：

(1)差價換房合同;

(2)租用公房憑證(或保留承租權證明)或者商品住房﹑其他所有權住房的房地產權證;

(3)雙方當事人的身份證明;

(4)當事人委托他人辦理差價換房手續的，應提交當事人的委托書和代理人的身份證明。

房地產交易中心應自取得出租人的征詢意見之日起的13日內，完成差價換房的審核工作。對于符合條件和手續的，開具《準予公有住房差價交換通知書》(以下簡稱《通知書》)。對不符合條件和手續的，作出不予差價換房的決定。

凡承租居民有償轉讓公有住房承租權的，可憑銀行開具的購房存款單，向房地產交易中心申領《通知書》，其中承租居民前2年已購房的，憑前2年已購房的證明文件(房地產權證或差價換房合同)，向房地產交易中心申領《通知書》。

(二)差價換房合同的注記

房地產交易中心準予當事人的差價換房后，應在開具《通知書》的同時，在差價換房合同備注欄內注記蓋章。

(三)變更租賃關系和登記

差價換房當事人自取得房地產交易中心出具的《通知書》之日起的7日內，持《通知書》﹑原租用公房憑證(或保留承租權的證明)和當事人戶籍證明或單位注冊證明等材料，向出租人辦理公有住房租賃關系變更手續，換領《租用公房憑證》或《保留承租權的證明》。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到房地產交易中心準予該公有住房差價換房的同時一并辦理所交換的商品住房或者其他住房的交易過戶和變更登記手續。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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