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寧波
哪些房屋不得買賣,如何處理房產糾紛
哪些房屋不得買賣
根據法律法規和政策規定，下列房屋，不得買賣轉讓：
(1)以出讓方式取得的土地使用權，沒有按照合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；沒有按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的；
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(3)依法收回土地使用權的：
(4)共用房地產，未經其他共有人書面同意的；
(5)權屬有爭議的；
(6)禾依法登記領取權屬證書的；
(7)設定抵押權的房地產、未經抵押權人同意的；
(8)商品房未辦理預售登記審批手續領取預售許可證，或未經驗收和驗收不合格的：
(9)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
怎么處理房產糾紛
發生房地產糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規的規定處理。
(1)協商解決：糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依
據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。
如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
(2)行政機關依職權處理：爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟并不停止執行。
(3)仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴，必要時可以向房產專業律師求助。
哪些房屋不得買賣,怎么處理房產糾紛?房產糾紛產生之后如果自己沒有能力解決它，就必須要依靠律師的幫助，不要自己獨自“鉆牛角尖”。對于處理房產糾紛的具體做法跟實際性的要求，在律霸網上面就有許多律師可幫助到你解決。
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