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約定面積與登記面積不一致可以要求退房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-04 · 912人看過

約定面積與登記面積不一致可以要求退房嗎

1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細(xì)檢查所購買商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。

當(dāng)你購買房屋面積誤差>3%

按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。

對于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。“如果交房的實際面積大于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由購房人補足;超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

如果交房的實際面積小于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人;面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。

當(dāng)你購買房屋面積誤差≤3%

按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果說實際的面積和約定的面積出現(xiàn)了較大的差距的話，這個情況下是可以找開發(fā)商退房子的，因為開發(fā)商這種行為完全可能會存在著一定的欺騙性質(zhì)，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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