一、選房的流程是什么?

選房是在開發商安排的一個場地中進行，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

圖為選房場地及流程示意圖，虛線箭頭表示購房者選房路徑。各開發商的選房場內設置或有不同，但大致如此，僅供參考。

1.確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小明排號時是第50個排號的，號碼牌為50，那么在選房當天，第50個入場選房。第二種方式，共有200人排號，小明手上的號碼牌為50，搖號的時候，小明被搖到第一個號，那么小明第一個入場選房。

圖為搖號現場圖，通過隨機搖號的方式，決定進入選房階段的次序。

2.候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

圖為購房者在選房等候區等候的圖片，在選房等候區，購房者可通過銷控表了解選房情況，也可向工作人員進行詢問。

3.工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也會有一個銷控表，購房者可及時得知選房情況。

4.入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2。與銷控表3相比，銷控表2的時效較高，選房情況更精準。

5.選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商后續事宜。

圖為選房現場圖片，購房者選定房源，工作人員粘貼“已售”標簽。

6.填寫認購書

在認購填寫區，將自己選中的房源信息，填寫在認購書上并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

圖為購房者簽訂認購書時的場景，購房者選好房后，需在認購書上填寫相關信息，確定認購。

二、買房考慮因素

1、價格

大家都明白，買房子當然絕不是越越好，關鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。當幾個房子站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。

2、區位

房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、起著決定性的作用。房產能否，所在的區位是一個重要的因素。看一個區位的不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅很有希望。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。

選房要注意的那些事項

3、?樓間距

在居住區規劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

4、交通狀況

人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不住宅，應盡量山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。

5、采光

萬物生長靠太陽，是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。

6、通風條件

在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風，保證風路暢通。一些房子，從戶型設計上看通風情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實際上無風光顧。

7、配套設施

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑好不要超過150米。

8、戶型設計

平面布局合理是居住舒適的根本，戶型的設計要保證通風、采光條件，還能保證居住的舒適度和方便程度。

選房要注意的那些事項

9、住宅設備

住宅設備包括管道、抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實用、高科技的趨勢。

10、綠化

居住環境有一個重要的硬性指標—綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。

綜合上面的介紹，選房有相應的流程，在買房時一定要考慮到相關的因素。相信大家看了上面介紹后，對于買房子要考慮哪些因素的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。