買房子只有合同怎么辦,能買嗎

僅有購房合同，只是表明房主對你負有債權，沒有房產證或者認為房產證有辦不了的風險，個人建議還是別買了。

如果你憑證購房合同交付了賣方100元價款，因為尚不知道房產證何時才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續，等著房子增值時再轉手賣給第三方，因為此時你還尚未取得房屋所有權，因此賣方有權這么做，倒時僅是向你承擔違約責任并返還購房款，你遭受的損失會更大。

原則上，并不建議大家買只有合同沒有房產證房子，而辦理房產證還會涉及到買家、賣家、開發商、房地局、銀行等好多方面的事情。

事實上，這種情況在二手房市場中很常見。很多房子的房產證下證時間十分漫長，一般會在交房后半年至兩年才會到業主手中，有的因為房屋產權糾紛等問題時間會更漫長。

一、碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：

1、如果是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪里變更一下合同，之后讓開發商到房地局出你的房本。

2、如果是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發商那里變更一下購房合同，之后讓開發商到房地局出你的房本。

3、如果是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發商到房地局辦理房本。

4、如果是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發商到房地局辦理房本。

二、相關規定(買房子只有合同怎么辦)

憑據《中華人民共和國房地產辦理法》劃定：沒有登記并且獲得相關權證的房屋一般是不能夠買賣交易的。那么，沒有房產證的房屋交易合同肯定無效嗎?并非如此。

首先，房地產辦理法第條的劃定屬于辦理性子的劃定，現在的主流看法是，違背了該劃定并不一定導致條約無效。

其次，房地產證是擁有全部權的證明，沒有房產證即意味著沒有全部權，出賣沒有全部權的房屋屬于無權處分。但無權處分舉動在無權處分人取得處分權利以后便見效，轉而成為有權處分舉動。

《高人民法院關于實用<中華人民共和國條約法>多少題目標表明(一)》第九條劃定：依照條約法第四十四條第二款的劃定，執法、法例劃定條約應當辦理答應手續，大概辦理答應、登記等手續才見效，在一審法庭辯說閉幕前當事人仍未辦理答應手續的，大概仍未辦理答應、登記等手續的，人民法院應當認定該條約未見效;執法、法例規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。

再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。

以上內容就是相關的回答，如果房子不能辦理房產證，那么最好不要進行購買，僅有購房合同，只是表明房主對你負有債權，沒有房產證或者認為房產證有辦不了的風險，并且風險還比較大。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。