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寧波
網上簽約房子的生效時間
一、網上簽約房子的生效時間
在相關電子合同法律法規尚不健全以及主管部門未明確網上簽約是何種行為之前，簽署書面合同的時間是生效的時間。
網上簽約是一個新生事物，涉及到兩個問題，一個是網上簽約是政府機關要求登記行為還是簽訂電子合同。二是網上簽約如果是電子合同那么合同何時成立、何時生效。
目前對網上簽約是否就是簽訂電子合同存在爭議，有人認為所謂的網上簽約就是政府主管部門要求的登記行為，政府部門為了采集售房信息的行為，并不是雙方簽訂電子合同，因為雙方并沒有簽訂電子合同的必要，雙方在時間及空間上是重疊的，完全可以當面簽訂書面合同，沒有空間的阻隔，也沒必要先簽電子合同然后再簽書面合同確認，沒有現實意義，因此認為所謂的網上簽約并不是簽訂電子合同的行為。
另外，網上簽約時購房人在電子合同上也不簽名，是由電腦錄入人員從鍵盤輸入的購房人的名字，因此不能認定購房人在電子合同上簽字。如果網上簽約認定為雙方的行為是網上簽約，那就涉及電子合同是否有法律效力、何時生效的問題了。
《合同法》規定，合同可以電子文檔形式進行，也規定了合同自雙方簽署之日起生效這一一般原則。那么如果合同一方在售房合同完成網上登記備案之后，而又在尚未簽署正式的書面合同之前這一段時間內反悔，拒絕簽署正式的書面合同，又該如何應對該拒絕簽署的一方算不算違約呢?這一問題的實質是該網上簽約的售房合同究竟何時生效，是自購房人在網上輸入相關的個人信息并設置密碼那一刻生效，還是售房系統終端確認信息已傳輸到系統并經系統終端確認為準，還是以雙方簽署了書面合同之日生效?在相關電子合同法律法規尚不健全以及主管部門未明確網上簽約是何種行為之前，簽署書面合同的時間是生效的時間。
二、網上簽約的房子可以不要嗎
如果買受人還沒有簽訂書面的商品房買賣合同，僅僅是在網上登記，還不能確定合同已經成立，況且網上登記是由開發商單方在網上完成的行為，購房人的資料都是由開發商通過計算機輸入的，在網上自動生成的，不能確定是否購房人真實意思。因此，這種情況應視為合同尚未成立，是可以不要的。
如果網上簽約時購房人在電子合同上有簽名，電子合同確定成立并具有法律效力，如果是購房人單方不想要這個房子了，那么要承擔定金的違約責任。
以上內容就是相關的回答，在網上簽約就屬于電子合同，一般情況下是雙方簽訂好合同之后就生效，一般是自購房人在網上輸入相關的個人信息并設置密碼那一刻生效，即使在網上簽合同也不能夠違約。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網相關律師。
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