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寧波
共有房屋買賣糾紛可以怎么規避
一、共有房屋買賣糾紛可以怎么規避
1、買受人先要查看出賣人的房屋產權證是否為共有產權證。如果出賣人尚未辦理房屋產權證，應當查看出賣人與開發商簽訂的商品房買賣合同記載的買受人是一人還是兩人以上。如果是兩人以上，則將來肯定要辦理共有房屋產權證。購買共有房屋應當要求全部共有權人到場簽署房屋買賣合同。如果部分共有人在房產交易過程中不能到場履行各項義務，需要委托他人辦理的，應當辦理公證委托書，委托書的原件要放在買受人處保存。以避免日后部分房屋共有人主張房屋買賣合同無效。
2、委托人為外國人的，還要提供經所在國公證機關公證及我國在該國使領館認證的委托書。
3、有的房屋產權證雖然登記在一人名下，但實際上是夫妻共同財產或家庭共同財產。這種情況買受人很難判斷是否實為共有房屋。這就要求出賣人承諾，因房屋共有權糾紛造成的合同被確認無效后出賣人的相應責任;還要明確締約過失責任的范圍，比如，因房屋漲價的損失、訴訟費的損失、委托律師代理訴訟代理費的損失、買受人支付中介費的損失等等。如不這樣約定，一旦房屋買賣合同被確認無效，買受人很難提供損失的依據，因而其損失也就難以得到法院的保護。
一些購房者在簽訂共有房屋買賣合同時處理得過于簡單，即便是簽字這樣的細節也足以造成二手房買賣合同無效，也可能造成合同履行障礙，給二手房買賣合同的當事人帶來后患。建議購房者咨詢一下律師，怎么查證所購房屋是否為共有房屋，如果是的話，該怎么購買，降低風險。
二、共有房屋買賣糾紛如何避免
在審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有共有權人。應當查明房屋是否具有共有權人。二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。根據我國婚姻法規定，實行夫妻共同財產制為主，約定個別財產制為補充的婚姻財產制度。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權認為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產協議。
綜上所述，小編整理有關共有房屋買賣糾紛的相關內容。由此可見，在共有二手房交易中，由于其產權的特殊性，很容易發生糾紛。為了避免發生糾紛，建議購房者在購買共有二手房前，先問問專業的房產律師。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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