哪些情形下可以拒絕收房

情況一：“四大件”不齊全

文件一：《建筑工程竣工備案表》

該文件包括：工程基本情況;勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見;包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。

文件二：《住宅質(zhì)量保證書》

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍等內(nèi)容。

文件三：《住宅使用說明書》

應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項。

文件四：實測數(shù)據(jù)報告

開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。

情況二：房屋主體有問題

因為開發(fā)商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發(fā)商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

商品房項目竣工交付使用備案證，是對整個小區(qū)綜合驗收，除了單體工程質(zhì)量驗收合格外，還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運(yùn)部門簽定的有關(guān)合同協(xié)議，及已經(jīng)達(dá)到正常使用條件的證明材料。

沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己在收房的時候發(fā)現(xiàn)了一些問題，那么應(yīng)當(dāng)積極的和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理，如果處理不好那么可以收集證據(jù)到人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商收回房子，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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