一、開發商辦理房產證的義務

辦理房地產權屬證書是購房者成為房屋所有權人的最后一個環節。購房者辦理轉移登記以開發商辦妥初始登記為前提。如果開發商在辦理權屬證書時沒有履行應盡的義務，購房者的合法權益極有可能受到損害。因此，購房者對于開發商在辦理產權證時的義務應了然于心，監督并督促開發商履行自己的義務。

根據我國《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，開發商的主要義務有：

(1)委托測繪義務。房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

(2)報送材料義務。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

(3)協助辦證義務。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，《城市房地產開發經營管理條例》對此也作了明確規定。

二、開發商辦理產權證流程是怎樣的

開發商房產證辦理的流程：

1、權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記后買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：

一是初始登記時以其為主的辦理義務;

二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。　　

2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務?！　?/p>

3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件”，開發商應在完成整個房地產項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止?！?/p>

如何辦理房屋產權證書，辦理房屋產權證書的大致步驟為：　　

第一，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等?！　?/p>

第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖?！　?/p>

第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。　　

第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。

根據上述回答的內容。我們可以清楚知道，開發商在辦理權屬證書時應該履行應盡的義務，如果沒有，購房者的合法權益將會受到傷害。購房者應該監督并督促開發商履行自己的義務。如果您還有其他不清楚的地方需要找律師咨詢，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。