房屋面積被開發商擅自改變怎么辦

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，開發商在變更房屋設計之前，必須獲得主管部門的批準，并且及時通知購房者。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

根據上述法律規定，開發商擅自變更房屋設計時，購房者有三種出來措施：

1、開發商取得主管部門批準并通知購房者后，購房者可以選擇同意。如果購房者同意的，那么商品房買賣合同的內容應當按照變更后的房屋設計為準。

2、開發商取得主管部門批準并通知購房者后，購房者可以選擇不同意。由于開發商變更房屋設計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導致購房者的買房目的不能達到，因此購房者可以選擇解除合同，并且要求開發商承擔違約責任。

3、開發商取得主管部門批準，但未通知或未及時通知購房者，購房者在知道開發商擅自變更房屋設計的事實后，有權要求解除合同，要求退房，并且要求開發商承擔違約責任。

開發商可以擅自變更房屋設計嗎

商品房的房屋設計，包括房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向等，都屬商品房合同的重要內容，也是購房者在買房時十分看重的部分。對于任何一個購房者來說，都有其預期的商品房設計，如果開發商不經購房者同意，擅自變更房屋設計，這必然會引起購房者的不滿和反對。那么，開發商能否擅自變更房屋設計呢?

商品房的規劃、設計，是房地產開發商依據市政規劃作出的、經主管部門審核批準的，在房?地產開發過程中，不經許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批準之后進行。?建設部關于《商品房銷售管理辦法》中明確規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設?計建設商品房，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

房地產開發企業在開發過程中，認為確有必要改變商品房的規劃、設計，應當經批準后實施。?經批準后實施的商品房規劃、設計，導致房型結構、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化的，?或者出現與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產開發商應向購房人發出變更合同?的書面通知，通知應在確定變更合同之日起十日內發出。購房人收到變更合同通知后，應在十五日內作出同意或不同意變更合同的答復，十五日內未作出答復的，視為同意。

因此，開發商是不能擅自變更房屋設計的。開發商想要變更房屋設計的話，首先必須向主管部門進行申請;申請獲得批準以后，如果導致房型結構、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化的，?或者導致與商品房買賣合同約定的內容發生變化的，那么開發商則應當書面通知購房者;購房者接到通知后，應當作出同意與否的答復。十五天內不做答復的，視為同意開發商變更房屋設計。

房屋面積被開發商擅自改變怎么辦?在購買房屋的過程中一定要問好、確認好關于房屋面積事宜，特別是在合同中要寫清楚避免被開發商偷換概念。房屋面積被開發商擅自改變購房者要解決，可以來律霸網找專業律師隨時提供一對一服務。

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