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寧波
防止遭遇購房陷阱的措施有哪些
防止遭遇購房陷阱的措施有哪些
一、確保“五證”齊全
這里的“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。為了避免遭遇“一房二賣”買房者在簽訂購房合同之前一定要看預售許可證是否標明開發企業名稱、項目名稱、項目地址和預售范圍，同時也要查清楚是否標明預售樓號、層數、面積、套數和是否存在土地或在建工程抵押等情況。如果出現購買房屋面積差異，應該根據《商品房買賣合同》解決問題。
二、防止“一房二賣”
如果雙方在簽訂房屋買賣合同的時候，暫時還不能辦理過戶登記手續，那么消費者簽訂合同時一定要約定“預告登記”條款，并應及時向登記機構申請預告登記。在辦理的同時，登記機關也會查清是否是“一房二賣”，登記后如果真發生“一房二賣”，由于消費者登記在先，購房就不存在問題了，這樣即使未能辦理過戶登記手續，也可防止賣房人“一房二賣”。
三、中介收款問題多
在現行的交易中，由于買賣雙方之間缺乏信任，中介往往充當第三方的角色。買方的定金、首付款或是尾款等都有可能“暫時保管”在中介公司的賬戶上，等待手續辦妥后，再轉移到賣家的個人賬戶上。但在實際過程中，這個辦理手續的時間快則半個月，慢則三四個月，給一些不規范的中介公司留下挪用錢款的可乘之機。為了防止以上行為的發生，建議消費者去國家承認的機關辦理信托業務，如公證處等。
此外，合同中應明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等可以拒付。
以上內容就是相關的回答，我們在購買房子的時候，要確保開發商五證齊全，必須要防止一房兩賣的情況，如果發生一房兩賣的情況，可能產生的糾紛就比較大，如果我們是通過中介進去購買的，那么我們需要找一個好的中介。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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