一、房屋買賣中要警惕什么價格陷阱

很多購房者對于商品房銷售中的價格欺詐不夠了解。房產(chǎn)商在商品房銷售中價格欺詐主要表現(xiàn)形式主要有以下幾種：

(一)以商業(yè)廣告、產(chǎn)品說明、銷售推介、實物樣品或者通知、聲明、告示等方式，對商品房價格做出了明確的承諾，實際并不履行或不完全履行。?比如，經(jīng)營企業(yè)在廣告中明確承諾房價為多少，但是實際交房時又以什么管道費用、安裝費用等借口要購房者額外加錢，這樣算下來，購房者買房就不是以廣告中承諾的價格成交了，這就涉嫌價格欺詐。

(二)在同一銷售場所，對同樣一套商品房使用兩種價格標(biāo)價、以低價招徠購房者并以高價成交。?就是在同一個銷售場所，向消費者宣傳的是一個價格，用這種價格把消費者誆進(jìn)來，然后真正簽訂合同時，又要以更高的一個價格成交。

(三)謊稱商品房價格將要提價，誘騙購房者購買。?點評：購房者有時候聽信了，但是過了一、兩個月，還是沒有漲價。所以要注意保留其謊稱要提價的證據(jù)。

(四)通過虛假交易，虛假宣傳，謊報銷售進(jìn)度，捏造、散布漲價信息等不正當(dāng)手段哄抬價格。

(五)在商品房銷售中，使用欺騙性或誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計量單位等標(biāo)價形式，誘導(dǎo)購房者購買。?比如用“超低價”、“勁爆價”等誘惑但是誤導(dǎo)人的詞語，讓人感覺價格很低，但是實際上根本沒有與以前的價格比較，說不定執(zhí)行的就是一個普通的價格。

二、商品房買賣中有哪些風(fēng)險

(一)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實對外銷售期房。

一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房子，在合同被宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪作他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實。

(二)開發(fā)商惡意搭售商品房。

在房價價位高時，開發(fā)商會惡意約定不超過5%的面積差時，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人即無法要求以交付時的市場價補足或造成購房人根本無能力補足而無端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(三)商品房逾期交付的價格罰則

一般法院會強調(diào)合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而作重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的條款中，一般設(shè)定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給予在逾期交付過程中發(fā)生房價下跌之時適用價格罰則(逾期交付從低價)應(yīng)有的地位。

(四)擅自變更房屋設(shè)計缺乏有效制約

發(fā)展商對房屋設(shè)計單方面作出重大調(diào)整，這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責(zé)任的設(shè)計很不合理――僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設(shè)計重大調(diào)整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本合同中也無明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計很低。

(五)普通房屋質(zhì)量問題沒有有效的措施

房屋的“裂、漏”其實是個大問題。而且一般認(rèn)為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差、其過程也煩人，但由于只屬于普通質(zhì)量問題不能退房，購房人一般只能忍受。

以上知識就是小編對“房屋買賣中要警惕什么價格陷阱”問題進(jìn)行的解答，房屋買賣中需要警惕的格陷阱包括明確價格后不履行、同樣一套商品房使用兩種價格標(biāo)價等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。