房屋買賣中買房已交付定金買方可以要求雙倍返還定金嗎

所謂定金合同，顧名思義，就是約定以后要訂立相關(guān)聯(lián)的另一個(gè)合同，為了交易的順利進(jìn)行，買受人先行支付一定的定金作為擔(dān)保。因此，在房產(chǎn)交易過程中，我們通常會(huì)先訂立一個(gè)居間協(xié)議并支付一定數(shù)額的定金，并約定簽訂房屋買賣合同的的相關(guān)事宜。違反了定金合同，可能違約方會(huì)承擔(dān)與定金相關(guān)的違約責(zé)任。違反定金合同通常表現(xiàn)為，因一方過錯(cuò)而致使房屋買賣合同不能順利簽訂，致使房屋買賣合同不成立，房屋不能繼續(xù)交易。房屋買賣不能繼續(xù)交易，則違背雙方之前的真實(shí)意思表示，導(dǎo)致買賣行為終止，其行為違反了當(dāng)事雙方真實(shí)交易的初衷，這樣就會(huì)使守約方遭受損失，從而破壞正常的交易秩序。如果在交付定金之后，一方違約，違約方將會(huì)受到定金罰則的規(guī)制;如果非當(dāng)事雙方的原因而違約，則收受定金的一方返還交付定金的一方定金，之后的房屋買賣合同將終止。因?yàn)槎ń鸷贤瑸轭A(yù)約合同，僅對(duì)將來順利締結(jié)房屋買賣合同的真實(shí)意思表示，而非為交付標(biāo)的物實(shí)現(xiàn)交易。因此，違反定金合同的賠償，僅限于賠償機(jī)會(huì)損失(信賴損失)，而不包括可得利益(履行利益)的損失。

哪些情況下買方可以要求退定金

(一)因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還購房定金

定金具有擔(dān)保和懲罰的性質(zhì)，也就是說，購房者先交給開發(fā)商購房定金，在之后再簽訂正式的購房合同，如果購房合同順利簽訂，那么購房定金就一般轉(zhuǎn)為購房款;如果購房合同未能順利簽訂，那么購房定金就要區(qū)別情況對(duì)待。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。雖然說購房定金是購房者交納的，但定金本身對(duì)開發(fā)商也是有約束作用的。也就是說，如果由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利簽訂，那么開發(fā)商不僅需要全額返還購房定金，還要另外支付等額的價(jià)款給購房者，這就是購房定金的懲罰性質(zhì)的體現(xiàn)。

(二)因不可歸責(zé)于開發(fā)商或購房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還購房定金

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因?qū)е碌模M(jìn)一步說，如果開發(fā)商和購房者對(duì)合同不能簽訂不存在過錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房中的。但是，由于這種情況下，開發(fā)商和購房者都沒有主觀過錯(cuò)，所以開發(fā)商不需要再額外支付等額的價(jià)款給購房者。

需要注意的是，這里所謂的“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了地震、海嘯等自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

房屋買賣中買房已交付定金買方可以是否要求雙倍返還定金?房屋買賣的時(shí)候買方想要將定金拿回來要看具體情況，并不是所有情況都可以要求定金返還。房屋買賣中買房已交付要求返回定金的情形，律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)人才幫助你。