房屋買賣中買房已交付定金買方可以要求雙倍返還定金嗎

所謂定金合同，顧名思義，就是約定以后要訂立相關聯的另一個合同，為了交易的順利進行，買受人先行支付一定的定金作為擔保。因此，在房產交易過程中，我們通常會先訂立一個居間協議并支付一定數額的定金，并約定簽訂房屋買賣合同的的相關事宜。違反了定金合同，可能違約方會承擔與定金相關的違約責任。違反定金合同通常表現為，因一方過錯而致使房屋買賣合同不能順利簽訂，致使房屋買賣合同不成立，房屋不能繼續交易。房屋買賣不能繼續交易，則違背雙方之前的真實意思表示，導致買賣行為終止，其行為違反了當事雙方真實交易的初衷，這樣就會使守約方遭受損失，從而破壞正常的交易秩序。如果在交付定金之后，一方違約，違約方將會受到定金罰則的規制;如果非當事雙方的原因而違約，則收受定金的一方返還交付定金的一方定金，之后的房屋買賣合同將終止。因為定金合同為預約合同，僅對將來順利締結房屋買賣合同的真實意思表示，而非為交付標的物實現交易。因此，違反定金合同的賠償，僅限于賠償機會損失(信賴損失)，而不包括可得利益(履行利益)的損失。

哪些情況下買方可以要求退定金

(一)因開發商的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金

定金具有擔保和懲罰的性質，也就是說，購房者先交給開發商購房定金，在之后再簽訂正式的購房合同，如果購房合同順利簽訂，那么購房定金就一般轉為購房款;如果購房合同未能順利簽訂，那么購房定金就要區別情況對待。

《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。雖然說購房定金是購房者交納的，但定金本身對開發商也是有約束作用的。也就是說，如果由于開發商的原因，導致商品房買賣合同未能順利簽訂，那么開發商不僅需要全額返還購房定金，還要另外支付等額的價款給購房者，這就是購房定金的懲罰性質的體現。

(二)因不可歸責于開發商或購房者的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，進一步說，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房中的。但是，由于這種情況下，開發商和購房者都沒有主觀過錯，所以開發商不需要再額外支付等額的價款給購房者。

需要注意的是，這里所謂的“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發生了地震、海嘯等自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

房屋買賣中買房已交付定金買方可以是否要求雙倍返還定金?房屋買賣的時候買方想要將定金拿回來要看具體情況，并不是所有情況都可以要求定金返還。房屋買賣中買房已交付要求返回定金的情形，律霸網上有許多專業人才幫助你。