一、入住新房前如何驗房

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

3.室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽臺設備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

7.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的?龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10.電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;

11.預留洞是否合理

.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

12.強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

13.檢查室內的平整度

3.?室內樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.?門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特

別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

5.?陽臺設備無破損：驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是

陽臺的窗戶設備是否完好。

7.層高不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

9.檢查門窗：?(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。?(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。?(7)窗戶玻璃是否完好。

以上幾條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助，對于業主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。

二、驗房過程中10個貼心小貼士

1.想檢驗新房地面是否平整，千萬記得要帶長尺哦，最好是帶有水平的專用直尺。

2.墻面空鼓?不容忽視之一：墻面有明顯的凹凸，就存在空鼓現象。

3.墻面空鼓?不容忽視之二：敲擊墻面有發悶的咚咚聲音，也屬于空鼓現象。

4.交費簽字先驗房，如發現問題，及時找開發商解決。

5.收房時先看開發商交房時應提供的資料，溫馨提示：看原件而非復印件!

6.簽業主公約、前期物業管理合同時，切記看好條款，絕不能放棄自己的權利。

7.收房第一步，要注意期限，若是錯過，麻煩多多。

8.檢測房屋面積時，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

9.驗房如有不滿意的地方，需將相關意見，以書面的形式送交發展商。

10.《建筑工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等于同不交房標準，要權拒絕收房。

三、新房驗房入住六個步驟

第一步：?帶好資料?準備收房

接到開發商的入住通知單，就標志著業主收房的開始。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期，然后找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費用是發展商必須交付的，而自己的權益有哪些，一旦對方違約又有什么處置方法。

其次，要準備各種相關收樓材料，主要是申辦產權證需要的文件：如購房合同、各期付款的單據(包括發票或用于換發票的收據)，還有業主本人的身份證，收樓通知書等，如是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同。

第二步：?繳納公共維修基金及先期物管費

既然是買房，那么你必須要履行你該盡的義務，其中，房屋的公共維修基金就是你應該繳納的費用。在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，你的正當的權益將得不到維護。

還有，任何一個小區，在入住以前，它已經聘請了為小區服務的物業管理公司，為了讓小區能夠順利地交到物業管理公司手里，你必須先交納1-3個月的物業管理費。在你未裝修之前，只需交納一半的物管費。

第三步：細節問題不放過

業主歡天喜地睇新居之余，不要忘記一個重要任務：驗樓。如果疏忽大意，沒有及時發現問題，到入住后才要翻修就費時失事了，所以，消費者在收樓時要額外謹慎，系統地檢查新居，并仔細關注一些"細節"，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業主收樓時，還應帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內外的材料及設備。為方便驗樓，業主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風筒和踏梯等，精量細測，并逐一測試管道設備的功能。

以上便是律霸網小編為您整理的相關資料。簡言之，驗房的時候，再小心也不過分。地面平整度，房間的刷漆完不完好，還有樓梯的安全等問題都是我們要注意的，具體的小編為您寫在上文了。如還有其他具體問題，可繼續在律霸網進行法律咨詢。