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寧波
業主房子外墻漏雨怎么維權
業主房子外墻漏雨怎么維權
1.繼續履行合同情形。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。故，若房屋僅是輕微漏水未嚴重影響正常居住的情況下，在保修期內業主可以選擇繼續履行合同要求出賣人承擔修復責任。
2.解除合同情形。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條第一款：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。故，若房屋漏水已經嚴重影響正常居住的情況下，或者房屋主體結構質量不合格，業主可以主張解除合同并要求賠償損失。
哪些房屋質量問題可以退房賠償
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
以上就是相關回答，房子有問題，如果說是剛剛接房的話可以要求開發商退房或者是換房，如果說已經購買了一段時間，但是時間不太長，就出現了這樣的質量問題，那么可以進行起訴開發商。有法律問題的話可以咨詢律霸網律師。
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