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買預售商品房需查看開發商的什么證件
買預售商品房需查看開發商的什么證件
購房者需要注意開發商是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證表明了所購房屋屬合法交易的范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤。
購買預售商品房，必須注意哪些問題
1、查看《商品房預售許可證》
對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
2、慎交房款
您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。
3、及時備案
您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門戶網站進行業務查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。
商品房預售應滿足哪些條件
根據《城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售，應當符合下列條件：
1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。
4、商品房預售人（開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人（開發商）應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項，必須用于有關工程的建設。
從上面律霸網小編為大家介紹的關于買預售商品房需查看開發商的哪些證件的問題，相信大家都有了一定的了解。律霸網小編提醒大家在日常中如果有涉及到商品房的預售購買要多加注意，避免在交付的時候出現偏差，對于其風險問題也要進行管控。
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