房子的面積由誰(shuí)確認(rèn)

一、預(yù)售合同約定的面積與實(shí)際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商只有一個(gè)暫測(cè)的面積，待到辦產(chǎn)證時(shí),由房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪報(bào)告，確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。

二、出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題后的處理，如下意見(jiàn)供參考：

1、首先看《預(yù)售合同》對(duì)面積差異的約定，有約定的從約定。

2、如果合同沒(méi)有約定，則按照法定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條?出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

3、另外注意增加的面積是套內(nèi)面積還是公攤面積，如上海就有專(zhuān)門(mén)規(guī)章規(guī)定：公攤面積增加的，購(gòu)房者無(wú)須補(bǔ)償房屋差價(jià)。

看了上面的內(nèi)容之后大家都清楚了吧，在實(shí)際上我們房子面積的確定是房管局，但是大家自己也可以進(jìn)行測(cè)量或者選擇專(zhuān)業(yè)的人士幫助自己測(cè)量，才能得到正確的結(jié)果，保證自己的合法權(quán)益。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。