開發(fā)商的允諾屬于合同條款嗎

首先，要區(qū)分要約和要約邀請(qǐng)。我國《合同法》第十四條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定，內(nèi)容具體確定;表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。”第十五條規(guī)定：“要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。”

通過上述規(guī)定可知，出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾，原則上屬于要約邀請(qǐng)，但當(dāng)其符合要約規(guī)定時(shí)，則視為要約。在司法實(shí)踐中，銷售廣告和宣傳資料符合以下四個(gè)要件，則認(rèn)定為要約：1、銷售廣告和宣傳資料涉及的內(nèi)容在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍;2、銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容是針對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施的;3、所作的說明和允諾具體確定;4、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。

開發(fā)商不兌現(xiàn)允諾的是后果什么

(一)買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如前所述，如果銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容明確、具體，可以履行，那么可以認(rèn)定為要約，則應(yīng)為合同內(nèi)容。如果在交房時(shí)開發(fā)商未按照約定交付房屋，那么開發(fā)商便構(gòu)成違約，買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是因?yàn)楹贤幸话銢]有約定此種情況的違約責(zé)任承擔(dān)方式，此時(shí)，買受人可以主張開發(fā)商退還部分購房款作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式。

(二)買受人以欺詐為由主張撤銷合同，賠償損失。在實(shí)踐中，遇到部分買受人認(rèn)為開發(fā)商構(gòu)成欺詐，撤銷合同，賠償損失。對(duì)于一般銷售廣告和宣傳資料中所述內(nèi)容不超出法律規(guī)定的限度，司法實(shí)踐中，不宜認(rèn)定為欺詐。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第68條規(guī)定：“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。”由此可見，構(gòu)成欺詐必須滿足以下條件：1、欺詐人具有欺詐的故意;2、有欺詐行為;3、被欺詐人陷于錯(cuò)誤是基于欺詐人的欺詐;4、被欺詐人因錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為。

以上就是對(duì)你提出的問題的回答，開發(fā)商的允諾有兩個(gè)類型，一個(gè)是要約一個(gè)是要約邀請(qǐng)的，這個(gè)在上文中已經(jīng)給出具體的區(qū)別了，房子還是自己好好的分析一下，看物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境以及這些業(yè)主的素質(zhì)。你可以咨詢律霸網(wǎng)律師。