蕪湖房屋空置期收費標準是怎么樣

新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換

《民法典》（2021.1.1生效）第九百三十七條?物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

雙方約定收費

以往政府指導價“一統天下”的管理方式，鼓勵物業相關各方約定收費。根據規定，已經成立業主委員會的普通住宅，其公共服務收費由業主委員會經業主大會同意后，在當地價格主管部門公布的政府指導價范圍內約定。與此同時，業主委員會以招標方式確定的物業服務收費，在報當地價格主管部門備案后，也可以作為前期物業服務收費標準。

物業按服務收費

物業管理公共服務費的計費方式也已經“變臉”。物管企業服務的內容、質量已經與收費標準緊密掛鉤，要想多向業主收錢，唯一的途徑，就是提升服務質量。各個省轄市的價格主管部門會將同物業管理行政主管部門。根據物業的硬件設施、環境和物業管理服務內容、服務質量等，制定相應的物業服務分項目收費基準價及浮動幅度。對于暫無條件制定分項收費基準價的，《辦法》規定，可以制定等級收費基準價，逐步向分項目收費基準價過渡。

按空置率收費

提高了空置物業交費的比例。規定業主辦理人住手續后，即使沒有人住或未使用的物業，物業

空置房服務費用由業主按不低于規定標準的70%交納，具體比例由當地價格、物業管理行政主管部門制定。物價部門解釋，物業管理帶有公共性質，即使業主尚未人住，小區內的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或者打折，如果業主處于裝潢施工階段，產生的生活垃圾甚至會比平常還多，這種情況下因為不入住而免交物業費顯得不合理。另一方面，讓沒人住的業主同享受服務的業主一樣交納電梯費、照明費、車輛秩序管理費等，也有不合理之處。所以經研討考慮之后，物價部門提出空置物業按規定標準的70%折中交費。在保證公共服務正常前提下，顧及業主利益。

降低業主停車費

對不同類型的小區停車服務收費作出規定，其中已擁有車位所有權或使用權的業主停車，所付費用將大幅降低。擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標準只倦按補償物業企業管理費用原則制定，也就是說只收取少量的管理費。而對那些不擁有車位所有權或使用權的業主，他們占用小區公共設施、場地，將按低于社會停車收費標準、補償物業企業管理費用并考慮占用公共設施應予補償的原則制定。

侵害業主利益

不少市民反映，由于開發商分期開發，分批交付住房，導致小區塵土飛揚、建筑垃圾阻礙小區交通等。對這些可能侵害業主利益的行為，采取了最直接，也可謂是最為有效的措施，就是扣錢。實行政府指導價的物業小區，因開發建設單位原因分期開發、分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵等環境污染的，物業管理公共服務費應低于規定標準，差額部分由開發建設單位承擔。

物業費滯納金怎么算

物業費滯納金中關于業主：對前期物業服務有知情權

前期物業合同雖然是由開發商與物業公司簽訂，但服務對象仍是業主。合同范本明確：業主在前期物業中享有知情權。在保障業主利益的同時，范本也進一步明確了相應的義務，如有拖欠物業費，業主應該交納滯納金，按照合同法規定，該標準是每日物業費的萬分之五，雙方也可約定其他標準。

共用設施搞經營須經業主書面同意

對于歸業主所有的共用部位、公用設施，物業公司想用于廣告、房屋租賃、會所經營等營利活動，要征得業主委員會書面同意，并每半年向業主公布收益情況，接受監督。經營收益歸全體業主，可分攤到戶沖抵下一年度的物業服務費用，也可用于小區改造或補充專項維修資金。

共用部分的經營權歸誰，則由業主大會商議決定。

物業費滯納金中關于物業：物業不得出賣業主資料

范本在物業公司義務中明確寫入：妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。

裝修未損房屋及時返押金

范本規定物業公司應與業主訂立書面的裝修服務協議，除約定收取裝飾裝修服務費外，物業不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費等與裝飾裝修有關的費用。未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞的，物業應在完工后7日內將押金全額退還。

物業解約須提前仨月通知

與業主發生矛盾，擅自“罷工”導致小區停水停電，這樣的物業公司將面臨萬元級別的違約賠償。合同期滿前，無論是業主還是物業公司，不想再繼續合作，必須提前3個月通知對方，雙方都不能擅自提前解除合同，否則無過錯方可要求萬元級別的違約金。

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