樓上私接熱水管樓房漏水民事賠償起訴書

原告：姓名、性別、民族、職業

住址：

電話：

委托代理人：姓名、性別、民族、職業

被告：姓名、性別、民族、職業

住址：

電話：

案由：

訴訟請求：

1、判令被告限期對自家衛生間的滲水點進行維修，排除對原告生活的妨礙

2、判令被告賠償原告衛生間扣板更換費用元。

3、判令被告承擔本案的訴訟費用。

事實與理由：

原、被告系相鄰關系。原告居住在二樓，被告居住在三樓。2015年1月26日，原告發現衛生間扣板有滴水聲，并有水滴滴落。1月27日，原告聯系物業人員，打開扣板后，發現樓上下水管與樓板銜接處有水滲漏。物業人員查看后認為是樓上衛生間漏水。被告在看過漏水后表示，由于是農歷新年期間，維修不便，正月初八(2015年2月2日)后進行維修，原告同意。2015年2月2日原告打電話給被告，協商修理事宜，被告表示還沒有過農歷十五，需要等到十五(2015年2月9日)以后進行修理，本著努力建立和-諧鄰里關系，溫和解決鄰里矛盾的態度，原告同意被告正月十五以后修理的意見。在正月十五過后，2015年2月14日，原告與被告進行第三次協商，被告拒絕修理其衛生間，并聲稱如果修理衛生間，所有費用都由原告承擔，原告與被告協商未果。之后請小區欣爾物業做調解，被告先是承諾修理，而后幾次拖延修理時間，最后以以沒有時間修理和影響居住為由拒絕修理，物業幾次調解均無效。現在，漏水越來越嚴重，衛生間靠近主臥室的墻面瓷磚浸水，衛生間樓板上幾處滲水，吊柜內也出現滲水。被告上述行為嚴重影響了原告工作和生活，對原告的房屋造成損害

證明上述事實的證據材料有:

1.小區物業出示的年月日的房屋證明(漏水證明和調解證明)。

2.原告提供房屋受損害面積的圖片。

此致

某某人民法院

具狀人：

年月日

樓上漏水造成損失責任承擔

由樓上漏水產生的物業管理糾紛，其責任歸屬使用民法中的過錯責任原則。過錯責任原則以過錯為要件，因當事人一方的過錯所造成的后果，就由過錯者一方承擔責任，負擔費用。根據國家相關規定，房地產開發企業對住宅的墻面、廚房和衛生間地面、地下室，管道滲漏都有一定的保修期，在保修期限和保修范圍內，因建筑質量發生漏水事故而造成損失，應由建設單位來承擔責任;超過了保修期建設單位不再承擔責任。如果是因為樓上業主裝修或使用不當導致漏水而造成樓下業主損失，不管是否在保修期內，樓上業主都應該承擔責任。物業公司在小區的服務范圍限于公共區域，對涉及到業主的私人空間，除有特別約定，物業公司是沒有管理權的。該部分的物業服務不屬于物業管理所涵蓋的服務范圍，而屬于特殊的物業管理服務，對該部分維修應當另行支付費用，業主沒有理由拒繳物業管理費。

相鄰關系糾紛處理原則

(1)兼顧利益：兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團結。

相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權和所有權發生爭議，或因環境污染發生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團結的精神協商解決;協商不成的，由有關國家機關和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關設施，更不得聚眾鬧事，強占或毀壞財產。對故意鬧事造成財產損害和人身傷害的，除追究當事人的民事責任外，還應追究其行政責任，甚至刑事責任。相鄰各方在行使所有權或使用權時，要互相協作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利己，妨害社會公共利益的行為，是與相鄰關系所應遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關系糾紛，也要兼顧各方的利益，使糾紛得以妥善解決。

(2)提供利益：有利生產、方便生活。

處理因相鄰關系發生的糾紛時，應從有利于有效合理地使用財產，有利于生產和生活出發。例如在處理地界糾紛時，如果原來未劃定地界，就應當根據如何便于經營管理和有利于生產發展的原則，來確定新的地界線。

(3)公平合理。

公平合理是民法所追求的價值目標，也是處理相鄰關系的基本原則，其中有四層含義：

A、堅持權利義務平等。相鄰各方都是平等的民事主體，誰也不能只行使權利，不履行義務。相鄰一方不履行義務的，應承擔民事責任。

B、行使權利應保持在合理限度內。

C、尊重歷史形成的客觀狀況和先后順序。

D、避免或排除不妨妨害，合理賠償損失。

上述內容就是小編對此問題進行的解答，依據民法通則的規定，相鄰關系一方對另一方造成損失的，應該停止侵害行為，承擔賠償損失的責任。讀者如果還需要法律方面的幫助，或者還有疑問，歡迎到律霸網進行法律咨詢。