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寧波
銷售現房的條件是怎樣的
銷售現房的條件是怎樣的?
商品房現售應當符合下列條件：
1、現售商品房的開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
4、已通過竣工驗收。
5、拆遷安置已落實。
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。
7、物業管理方案已落實。
現房銷售和商品房預售有什么不同
按2000年年底出臺的最新規定，現房銷售，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證。商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房人交定金或預付款，而在未來的一定日期擁有現房的交易行為。
商品房期房和現房銷售的合法性
按新規定，手續齊全的“合法”的期房，銷售必須“五證”“兩書”齊全，而現房銷售則未必，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，將不再辦理商品房銷售許可證，購房人買這樣的現房。除了看國有土地使用證和房屋所有權證這兩證二書，還要看有無《產權登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。
1、五證是哪五證
《國有土使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》
2、兩書是什么
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。
《商品房銷售管理辦法》規定：商品房交付時，開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
不符合或銷售現房條件而違規銷售在面臨處罰時，可以咨詢律霸網律師了解。
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