涉及樓盤(pán)逾期交付方面問(wèn)題由房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé);涉及辦理權(quán)屬證書(shū)方面問(wèn)題由房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)負(fù)責(zé);涉及調(diào)整規(guī)劃方面問(wèn)題由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé);涉及房屋質(zhì)量方面問(wèn)題由建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé);違章搭建方面問(wèn)題由城市管理主管部門(mén)負(fù)責(zé)。

糾紛人數(shù)超50人的情況要報(bào)當(dāng)?shù)卣?。接到樓盤(pán)開(kāi)發(fā)矛盾糾紛情況報(bào)告后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、城市管理等責(zé)任部門(mén)人員要及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。矛盾糾紛人數(shù)20人以上的，部門(mén)分管領(lǐng)導(dǎo)要及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)處置;50人以上的，部門(mén)主要領(lǐng)導(dǎo)要立即到現(xiàn)場(chǎng)處置，并將情況及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)攸h委和政府。

對(duì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)矛盾糾紛化解工作不力，導(dǎo)致發(fā)生重大涉穩(wěn)突出問(wèn)題的主管部門(mén)，省廳將采取通報(bào)、約談、掛牌督辦等形式加大問(wèn)責(zé)處置力度。

買(mǎi)房人有權(quán)退房的情況

商品房銷(xiāo)售后，規(guī)劃主管部門(mén)不得隨意批準(zhǔn)規(guī)劃變更，確需變更的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序，充分論證并采取聽(tīng)證會(huì)等形式聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。

買(mǎi)房涉及辦理權(quán)屬證書(shū)方面問(wèn)題由房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)負(fù)責(zé)，涉及調(diào)整規(guī)劃方面問(wèn)題由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)，涉及房屋質(zhì)量方面問(wèn)題由建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)。還有其他相關(guān)問(wèn)題想要了解，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)的免費(fèi)法律咨詢(xún)。