一、買賣二手房違約法院調(diào)解要多長時(shí)間
二手房買賣違約產(chǎn)生糾紛的,向人民法院起訴后,法院進(jìn)行調(diào)解的,調(diào)解要多少時(shí)間沒有具體規(guī)定的,要依據(jù)案件實(shí)際情況確定。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第九十三條?調(diào)解的原則
人民法院審理民事案件,根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則,在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上,分清是非,進(jìn)行調(diào)解。
第九十六條?調(diào)解協(xié)議
調(diào)解達(dá)成協(xié)議,必須雙方自愿,不得強(qiáng)迫。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。
第九十七條?調(diào)解書
調(diào)解達(dá)成協(xié)議,人民法院應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書。調(diào)解書應(yīng)當(dāng)寫明訴訟請求、案件的事實(shí)和調(diào)解結(jié)果。調(diào)解書由審?判人員、書記員署名,加蓋人民法院印章,送達(dá)雙方當(dāng)事人。調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后,即具有法律效力。
二、購買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)
實(shí)踐中,在二手房交易中,可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán):
1、看房產(chǎn)證、身份證原件
買家去看房時(shí),在要求查看以上證件時(shí),對方若是只提供復(fù)印件等材料的,可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。
2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實(shí)
實(shí)際中,在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),有些可以直接口頭查詢,或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。
3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性
若是買家自身請求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話,那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,不過這種方式可能會要求一點(diǎn)費(fèi)用。
注意,進(jìn)行二手房買賣時(shí),最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性,若是對方有所拒絕的,或者通過查詢信息不對的,那么就要提高警惕,不要輕易繼續(xù)簽合同,避免遭受房款損失,或者遭遇其他不必要的損害。
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