購房問題之一：產權證久拖不辦

我在XX年看中了寧夏街**房產開發的一個樓盤，于是就和開發商簽訂了《購房合同》，那時候還沒有使用標準合同，在合同中也沒有相關產權的約定，后來房屋產權證就一直沒有拿到手，我多次找到開發商理論商量，但開發商都是一再推諉。現在都已經快6年了，我們在當時購房的業主到現在都沒有拿到產權證。

解答：產權證久拖不辦，購房者可以到房管局去查所購房屋的備案情況，看看開發商是否已把現有房屋向銀行抵押了。在房管局三樓還設有商品房投訴中心，如果查出了問題就可以立即進行投訴。另外按照相關規定，交房后90天之內就應該為購房者辦理完產權手續，如果通過協商不能解決，可以向法院起訴。

購房問題之二：面積增加了8%

XX年我們單位和**煌歌房地產開發公司修了商品房，我和開發商簽訂了《購房合同》。可是后來開發商向我出示的合同和我手上的這一份完全不一樣，我也從來沒有看過這樣的合同文本，上面還有我的簽字，我認為開發商在欺詐我，因為在他們出示的合同中增加了8%的面積，價錢也多了一萬多元。

解答：開發商偽造合同其性質是非常惡劣的。這不僅是糾紛問題，還可以追究其法律責任，因為他們已經構成了欺詐。可以去司法部門鑒定筆跡，再向法院起訴。也可以到消委投訴來維護正當權益。另外，根據建設部66號文的規定，實測面積如果超過了合同面積的3%，那么多出面積的款額就應該由開發商支付。

購房問題之三：能不能轉按?

我用按揭的方式買了一套商品房，但是由于工作調動想把它轉讓出來，并且已經找好了購買的人，但是由于我的房子是按揭的，所以想找開發商更改《購房合同》，把按揭關系改為現在的房屋接收者。但是開發商不同意，請問我能不能讓開發商更改呢?

解答：首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。如果說銀行同意轉讓按揭關系，那么開發商就有義務協助辦理，如更改合同等事項。如果開發商不同意，就可以到有關部門投訴。

購房問題之四：辦證時間超過了90天

我在新津的新世紀公寓買了一套商品房，按照合同的規定交房后90天內開發商要將產權證和土地證交給我，也就是2002年9月底就得交付兩證，但是直到今天我們還沒有拿到產權證和土地證。

解答：如果開發商長期不能辦理土地證和產權證，那么有可能開發商沒有向國土部門交納土地使用金，那么就不能辦理土地證和產權證。出現了這現的情形，建議向新津房管局遞呈書面材料反映問題，不要在口頭上交涉，還可以向當地消委投訴該開發商。

購房問題之五：合同文本不同有影響嗎?

我準備在華陽購買一套房子，交了定金后簽合同時開發商要求用當地政府規定的合同版本，但是我想用成都市的規范合同的版本簽訂。請問這兩種合同版本有什么不同，對自己買房子有什么影響?

解答：哪種版本并不重要，重要的是在簽訂合同的時候該怎么樣簽，要注意合同的每一個問題、細節，注意里面的每一個條款，尤其是補充協議里面的內容。在自己對合同中任何一個條款的內容不清楚的時候都不要輕易簽字，一定要向當地的有關部門咨詢清楚。

購房問題之六：交房逾期，如何索賠?

我看中了由**集團開發的“現代城”中的一套商品房，于是就簽訂了《購房合同》，并付了首付款。合同規定在去年7月31日交房，但是在規定日期里開發商不能交房，就向我們口頭承諾到去年年底。然而在去年底開發商又說要到今年的5月。合同中規定，如果不按期交房則按按貸款利息向我支付違約金，但是沒有規定是以總房款還是以首付款為基數。開發商就以首付款的利息支付賠償。我想知道這是不是合同不公平的表現?

解答：由于沒有約定是按總房款的利息還是首付款的利息賠償，作為消費者完全可以提出按總房款為基數要求開發商支付違約金。因為消費者是弱勢群體，如果在合同中出現了爭議不清的地方，法律會偏向于沒有參與合同制定的一方，也就是消費者這一方。開發商拿出合同，消費者在上面簽字就存在一種不平等，所以如果合同中有爭議，那么消費者可以要求更有利于自己的賠償方案。

購房問題之七：定金能不能退

案例一：我交了購房定金，簽了《認購協議》，《認購協議》中規定在一周內不買房就不退定金，但是我在看了房后又覺得不滿意，能不能去協商退款呢?

案例二：我和姐姐希望能買靠在一起的兩套房，想到現場看房，但是售樓小姐以樓房沒有建好為由拒絕了我的請求。我就只看了樣板房，樣板房的通風、采光等方面都很好，于是就交了2萬元人民幣的“定金”(一套房1萬元，并且說明了如果其中一套房不要的話，那么這1萬元就累計到另一套房款中)，并簽訂了《認購協議》。后來當我看到現房的時候才發現通風、采光一點都不好，廚房和廁所里面更是白天都要開燈，于是決定不買這里的房子了，請求退定金，卻被告知定金是不能退的。這時候我才注意到《認購協議》上明明白白地寫著：“如不購買房屋，本定金恕不退還”。這下我也無話可說了。

解答：根據《合同法》和《擔保法》的相關規定，所支付的定金屬“成約定金”，即該定金的目的在于擔保雙方誠實地簽訂房屋銷售合同。按照定金法則，若支付定金一方因自身過錯，拒絕繼續購買房屋，無權要求返還定金;若收受定金方拒絕銷售房屋，應當雙倍返還定金。如果說你們在雙方簽訂的《認購協議》中有不買房就不退定金的規定，那么這筆定金就白白送給開發商了。建議以后在簽訂《認購協議》時，加上一條：《購房合同》生效，則《認購協議》生效。