動遷房買賣須防范哪些法律風險

動遷房買賣合同本身是合法有效的，只不過這種合同是附期限、附條件的，就是說在期限未至或條件未滿足時，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風險，在于合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)的風險的全部把握與梳理，主要應注意以下幾點：

一、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的處分行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必須全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。

二、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)風險的全部把握梳理。在設(shè)定合同內(nèi)容的時候著重從付款方式、違約責任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時，可約定較高的違約金;預留一部分尾款到產(chǎn)證變更后支付等條款，以增強合同的可操作性，保護買受方的權(quán)利。

三、交房時間盡量提前。買房人在支付完房款實際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣或另行抵押的風險。

四、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的，要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或辦理律師見證委托書。

五、到房地產(chǎn)交易管理中心查一下該房屋的土地權(quán)屬狀況，如果是集體土地上的，而買受人又不是農(nóng)村人員，也同樣會面臨房屋買賣無效的后果。

六、買受人將錢繳了之后，讓出賣人提供擔保。

七、在合同中明確約定，如出賣人辦理產(chǎn)證時不予配合的法律后果。

八、買賣房屋如果是安置人口的最后一套住房，原則上不能轉(zhuǎn)讓。

九、合同條款設(shè)定時最好不要全款一次性付清，一房二賣、抵押他人時的違約責任適當重些，在合同中設(shè)定擔保人或擔保物。

十、如發(fā)生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財產(chǎn)因訴訟被執(zhí)行、再動遷，要確定當出現(xiàn)這一情況時的解決方法。

總之，動遷房相對于市場評估價格來說，一般交易價格較低，便于買賣雙方成交。因此，在買賣中，切不可為了貪圖房屋價格便宜而省卻聘請專業(yè)律師把關(guān)。