法律咨詢：

2008年11月24日，王某某作為委托人與受托人北京某某房地產經紀有限公司簽訂了《房屋購買委托協議》(以下簡稱“委托協議”)。根據該協議，王某某委托北京某某房地產經紀有限公司購買位于北京市海淀區西二旗中路的房屋，委托價格范圍為180萬-220萬，委托期限自2008年11月1日至2009年2月1日，居間服務費金額以雙方傭金確認書金額為準;第四條各方責任，受托人責任為“……受托人不得故意隱瞞真實情況和故意提供虛假信息向委托人提供不符合出售條件的房源……”。該委托協議簽訂當日，王某某與楊某某就購買楊某某所有的位于北京市海淀區西二旗中路6號二區2號樓1單元102室房屋(以下簡稱“102室房屋”)一事達成一致，并簽訂了《北京市存量房屋買賣合同(經紀成交版)》。此后，王某某于2008年12月24日向北京某某房地產經紀有限公司支付居間服務費1.2萬元。

王某某在準備辦理房產過戶手續時，才恍然發現，在王某某與楊某某簽訂房屋買賣合同時，102室房屋已被北京市西城區人民法院在審理孫某某與楊某某(當時楊某某關押在山西某看守所里)一般借款合同糾紛一案時進行查封。為此王某某申請了執行異議，北京市西城區人民法院于2009年5月18日出具(2009)西執異字第25號民事裁定書，裁定駁回王某某的執行異議。后經王某某親到努力，經多方協商，最終取得了102室房屋所有權。

北京某某房地產經紀有限公司訴稱，2008年11月24日，我公司與王某某簽訂合同，約定由我公司為其提供購買房屋的居間服務，后我公司向其提供居間服務，促成其與房屋出賣人楊某某就北京市海淀區西二旗中路6號二區2樓1門102室房屋買賣一事達成一致意見并簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》，然而王某某至今未向我公司支付居間費用。請求法院依法判令：1、王某某支付我公司居間服務費人民幣31000元，以日萬分之二點一為標準給付我公司2008年11月25日起至實際支付之日止之違約金;2、被告王某某承擔本案訴訟費用。

律師回答：

本案中，根據查明的事實可以認定，北京某某房地產經紀有限公司與王某某于2008年11月24日所簽訂之委托協議實質系居間合同;在該合同簽訂后，北京某某房地產經紀有限公司未能如實向王某某提供信息，未告知其102室房屋已依法被人民法院查封的重要事實，致使王某某同房屋出售人楊某某在102室依法不得進行買賣、過戶情況下簽訂了房屋買賣合同。雖王某某現已自行努力，于事實上取得了102室房屋的所有權，但該房屋所有權的取得可以認定與北京某某房地產經紀有限公司所進行的居間行為無關。故，北京某某房地產經紀有限公司作為專業房屋中介機構，而未能如實履行居間合同義務，向王某某提供了虛假信息的情況下，其訴請要求王某某給付居間費用及違約金的訴訟請求，缺乏事實及法律依據，不能予以支持。

相關法律知識：

《中華人共和國合同法》

第四百二十四條〔定義〕居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第四百二十五條〔居間人如實報告義務〕居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

第四百二十六條〔居間人的報酬〕居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。