開發(fā)商常用的招數(shù)

我國目前銷售商品房的銷售主要是通過商品預(yù)售完成，商品預(yù)售時(shí)購房者要買的房子沒有修好，無法看到現(xiàn)房，購房者在沒有看到現(xiàn)房的情況下，主要是看開發(fā)商的的宣傳廣告來判斷是否購買，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)快速賣房，虛假宣傳時(shí)有發(fā)生。虛假宣傳的形式多種多樣，主要有集中體現(xiàn)以下幾個(gè)方面：

招數(shù)一：樓盤形象宣傳與實(shí)際不相符。房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計(jì)得相當(dāng)誘人，但購買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。樣板間是開發(fā)商不惜投入巨資裝修樣板間，還有許多不想讓購房者看清的目的：將樣板房的面積做得更大一些，使人覺得更實(shí)用;用各種美妙的裝修掩飾在戶型設(shè)計(jì)中的缺陷……;其實(shí)無論開發(fā)商怎么宣傳，只有寫進(jìn)合同的才可能保障。

招數(shù)二：價(jià)格陷阱。售樓廣告中常會(huì)有一個(gè)誘人的起價(jià)，實(shí)際上該價(jià)位的房子根本不存在，這不過是開發(fā)商為吸引購房者眼球而耍的一種促銷手段。

招數(shù)三：環(huán)境綠化陷阱。房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個(gè)提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易從這個(gè)簡單的數(shù)字，想像到整個(gè)小區(qū)滿目的綠色。綠化率不等同于綠地率?綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。建議購房詢問綠地率并寫進(jìn)合同。

招數(shù)四：位置距離陷阱?！熬嗍兄行膬H幾分鐘”……，造就出一種近在咫尺的距離感覺。當(dāng)買家們?nèi)胱『?，不難發(fā)覺花超過半個(gè)小時(shí)都不能到達(dá)。建議購房時(shí)親自走一走，坐一坐車，去體驗(yàn)一下。

招數(shù)五：回報(bào)率、入住率設(shè)陷阱。一些開發(fā)商為了盡快將房屋銷售出去，會(huì)在廣告中宣傳購房回報(bào)率，其實(shí)這是無根據(jù)的。在如今市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的任何商品的漲跌都是難以預(yù)測的。而入住率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)更是五花八門，購房者即使是入住了恐怕都很難真正弄清楚。

招數(shù)六：配套設(shè)施陷阱。由于國家政策，或者為了生活的便利舒適，購房者在買房之時(shí)，有時(shí)會(huì)將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，買了房是否能上名校等因素作為購房的決定性條件。可是往往在購房前房產(chǎn)開發(fā)商滿口承諾，胸脯拍得“嘭嘭”響，而交房后答應(yīng)的醫(yī)院沒有，游泳池便戲水池，高價(jià)買房孩子卻上不了名校。

招數(shù)七：精裝嚴(yán)重縮水。省時(shí)省力的精裝修房，成了不少購房者的首選。然而開發(fā)商市場的原因?yàn)榻杩冢趯?shí)際交付后，對裝修建材的品牌或型號(hào)進(jìn)行調(diào)整，使精裝便劣裝。因此在簽訂的合同時(shí)，購房者要謹(jǐn)慎小心，將精裝修所使用建材的品牌和型號(hào)在合同上一一載明。

相關(guān)內(nèi)容：怎樣避免落入遭遇虛假宣傳的陷阱

消費(fèi)者在購房過程中會(huì)遇到各種各樣的陷阱，為了避免落入遭遇虛假宣傳的陷阱，最好的辦法是不要只聽開發(fā)商怎么的講的、怎么宣傳的，要看開發(fā)商能不能把宣傳的的內(nèi)容寫進(jìn)行購房合同，只有寫進(jìn)購房合同的才能更有保障。購房者在購房過程中要特別注意：

第一，不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。

第二，不要輕易交付定金，否則一旦改變主意，難以索還定金。

第三，收集與查證關(guān)于所購房屋的信息。購房者在買房之前要持理性的態(tài)度，若確定購買，到規(guī)劃部門、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢，一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應(yīng)的公示，購房者也可以向相關(guān)部門具體科室咨詢。

第四，開發(fā)商關(guān)于承諾的配套設(shè)施，最好向當(dāng)?shù)匾?guī)劃門咨詢核實(shí)，并要求將期待的規(guī)范設(shè)施寫進(jìn)合同。

第五，消費(fèi)者購買“精裝房”、“學(xué)區(qū)房”、或者對小區(qū)的配套設(shè)施有要求時(shí)，最好在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)，“學(xué)區(qū)房”關(guān)于保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償?shù)葍?nèi)容。將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。

第六，注意證據(jù)的收集。購房者在購房過程中注意收集開發(fā)商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。

第七，注意合同中的免責(zé)條款。一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準(zhǔn)”類似的字眼，購房者在簽訂的時(shí)候需謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖炗?，將來面臨著即時(shí)其存在不實(shí)宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時(shí)會(huì)存在一些障礙。

如果購房者不幸落入了虛假宣傳的陷阱，合法權(quán)益受到侵害，購房者應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行交涉，如果交涉不成可帶上在購房過程中收集的相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門申訴，也可以向各地消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)投訴或者向人民法院提起訴訟。如果您需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。