在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商五證不全簽過的合同可以退房嗎
案例回顧：
王女士在2015年7月份買了一套三室一廳的房子，開發(fā)商遲延交房已近一個月。由于購房時王女士未嚴(yán)格審查開發(fā)商的相關(guān)證件，現(xiàn)在才知道開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)是臨時的，現(xiàn)已過期。還有開發(fā)商的五證中現(xiàn)缺兩證。對此，王女士準(zhǔn)備退掉此房屋，但不知自己發(fā)現(xiàn)的證據(jù)是否能夠退掉此房屋，而且理由是否充分?
案例評析：
王女士所掌握的開發(fā)商臨時資質(zhì)過期以及樓盤五證現(xiàn)缺兩證，這兩點(diǎn)如果屬實(shí)，王女士是完全可以退掉此房屋的。因?yàn)殚_發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，其就沒有售樓資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。對于無效合同，在法律上是自始無效的，據(jù)此王女士就可以退掉房屋，要回自己的購房款。但是對于此類開發(fā)商主體資格欠缺的問題，買受人若想退房就應(yīng)當(dāng)盡早行動。因?yàn)榉缮弦?guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內(nèi)買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，積極主動，能吃苦耐勞。對待工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，善于溝通，有較強(qiáng)的組織能力與團(tuán)隊(duì)精神。 211院校法律碩士畢業(yè)，通過2014 年司法考試A證，2018 年3月取得執(zhí)業(yè)律師資格。3 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，參與過多起并購重組、設(shè)立海外投資公司等項(xiàng)目，可以單獨(dú)完成公司設(shè)立；內(nèi)部制度、經(jīng)營合同的起草、審閱、修改工作；企業(yè)提供日常法律咨詢；進(jìn)行公司內(nèi)部風(fēng)險控制；獨(dú)立出庭進(jìn)行訴訟活動等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
酒駕同乘人員是否承擔(dān)民事賠償
2021-02-26男方在女方孕期提離婚會凈身出戶嗎
2021-02-19繼子女在什么情況下對繼父母的沒有贍養(yǎng)義務(wù)
2021-01-11民法總則中有關(guān)民事活動的基本原則有哪幾種
2020-11-23合同未履行多長時間可以確認(rèn)無效
2021-03-10非公有制經(jīng)濟(jì)包括哪些
2020-11-17同一用人單位與同一勞動者可以約定幾次試用期
2021-01-11個人所得稅專項(xiàng)扣除有哪些方面
2020-11-23勞動爭議案件的訴訟管轄是怎么規(guī)定的
2020-11-19工傷意外險理賠多少錢
2020-12-07投保車輛肇事逃逸保險公司要不要賠償
2021-02-18車禍?zhǔn)芎θ藢ΡｋU公司賠償不服該如何處理
2020-12-19保險的原則是什么
2021-01-15如何正確區(qū)分人身保險合同和財產(chǎn)保險合同的不同點(diǎn)
2021-02-01人身事故的保險責(zé)任和免除責(zé)任分別的概念
2021-01-08人身保險合同中保險受益權(quán)的喪失的幾種情況
2021-01-09三者險理賠以修理為前提嗎
2021-01-11打瞌睡保險公司賠不賠
2021-03-05保險人收到被保險人的賠償或者給付保險金的請求后應(yīng)怎么辦
2021-02-15被保險人的家庭成員故意造成保險事故的,保險人可以追償嗎
2021-03-13