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買房遭遇爛尾樓應(yīng)該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-26 · 441人看過

所謂爛尾樓，是指已經(jīng)辦理用地和規(guī)劃手續(xù)，合法開工的項目，開發(fā)商缺乏資金繼續(xù)投入或其他原因，至少停工一年以上。

導(dǎo)致爛尾樓的原因有多種，不僅是資金問題，也有可能是項目涉及其他糾紛，存在合法性問題等原因，當(dāng)然最常見的是開發(fā)商缺錢了。如果開發(fā)商不能從銀行拿到資金繼續(xù)投入，那么爛尾的概率非常大。

現(xiàn)在期房盛行，開發(fā)商都是拿著銀行借款和收上來的預(yù)收房款開工，購房者等于被項目“套牢”了，遇到爛尾樓的要掌握主動，通過各種手段盡可能挽回?fù)p失。

爛尾樓的兩種情況

1、尚未完工

這種情況，要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況，部分開發(fā)商為了避免爛尾會將在建房子抵押給銀行獲取資金。這種情況，銀行就獲得了房子的他項權(quán)利，購房者雖然付了房卡，但不是完整產(chǎn)權(quán)。

2、已經(jīng)完工

如果已經(jīng)完工，購房者應(yīng)主動想房管部門咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。對于因破產(chǎn)被注銷的開發(fā)商來說，購房者可以工商部門開具的注銷證明，和購房合同原件等資料，申請房產(chǎn)證。

怎么維權(quán)

如果該樓盤只是有潛在“爛尾”風(fēng)險，應(yīng)該讓開發(fā)商有籌措資金的機會，畢竟平穩(wěn)交房才是雙贏。如果的確無法完工，則不可退房，因為退房也無法拿到房款，開發(fā)商此時已經(jīng)資不抵債，走清算流程，消費者優(yōu)先得到補償款，而退款后，消費者則變成了債主，順序在消費者后面。

怎么避開爛尾樓

這才是關(guān)鍵，對開發(fā)商有個全面的認(rèn)識才是關(guān)鍵。這里主要的指標(biāo)是開發(fā)商的銷售收入、品牌影響力、以往項目運作情況，這些都能從公開的渠道獲得。

具體到項目上，則重點查看售樓處公示的五證二書。如果特別擔(dān)心爛尾情況，則可以選擇主體快完工的準(zhǔn)現(xiàn)房，這類房源爛尾的可能性比較低。

最后，買期房要避免選擇城中村拆遷項目，這類項目因拆遷存在較大不確定性。

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