農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村農(nóng)戶者個人用于住宅基地而利用或這占有歸本集體所有的土地。那么，西藏農(nóng)村宅基地有哪些規(guī)定?購買宅基地有風險嗎?宅基地能買嗎?律霸網(wǎng)小編帶大家了解一下。

西藏簡介

西藏自治區(qū)，簡稱“藏”，通稱西藏，位于中國西南邊陲，首府拉薩，是中國五個少數(shù)民族自治區(qū)之一。

西藏自治區(qū)位于青藏高原西南部，平均海拔在4000米以上，素有“世界屋脊”之稱。全區(qū)面積120.223萬平方公里，約占全國總面積的1/8，在全國各省、市、自治區(qū)中僅次于新疆。2014年末常住人口約317.55萬人。西藏自治區(qū)擁有宜農(nóng)耕地680.57萬畝，約占全區(qū)土地總面積的0.42%;凈耕地面積523.43萬畝，約占全區(qū)土地總面積的0.31%;牧草地96934.8萬畝，約占全區(qū)土地總面積的56.72%。林地10716萬畝，約占全區(qū)土地總面積的6.27%。居民及工礦用地50.45萬畝，約占全區(qū)土地總面積的0.03%;交通用地32.92萬畝，約占全區(qū)土地總面積的0.02%;水域8291.96萬畝，約占全區(qū)土地總面積的4.85%;未利用土地54354.8萬畝，約占全區(qū)土地總面積的31.8%。

西藏農(nóng)村自建房能買嗎

1、由于西藏農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。

2、西藏集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

購買西藏農(nóng)村自建房有風險嗎

1、法律效力(合同可能無效)：西藏農(nóng)村自建房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：本鄉(xiāng)范圍內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間買賣，合同有效;出售給本鄉(xiāng)以外的人，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效;出售給本鄉(xiāng)以外的人，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，該合同應作無效處理。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓范圍很小)：西藏農(nóng)村自建房拿不到房產(chǎn)證，不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。即農(nóng)村自建房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓。

3、政策風險(拆遷沒補償)：西藏購買在安農(nóng)村自建房時，購房人與農(nóng)民簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

4、監(jiān)管缺位(質(zhì)量沒人監(jiān)管)：西藏農(nóng)村自建房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。