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寧波
雙面合同被騙怎么維權
【案例】
近日，閔先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據談妥的160萬元的價格簽訂了買賣合同。可是，在簽訂合同的時候，賣家多準備了一份合同，并解釋說，另外一份買賣合同可于房屋登記備案和繳稅時用，成交價格寫120萬元就可以，這樣就能少交點稅。閔先生同意了這一建議，最終和賣家簽訂了一套“陰陽合同”。
不久，閔先生按照160萬元的實際交易價格支付了購房款，但因房屋價格上漲，賣家卻不愿交易了。為此，閔先生要求退款，不料對方拿出用于登記備案的房屋買賣合同稱，只能按此合同上的價格退還120萬元購房款。同時，賣家還拒不承認雙方簽訂過另外的合同。不得已，閔先生打起了一場缺乏證據、并無勝訴把握的房產官司。
在二手房交易中，契稅、增值稅和個人所得稅都是以房款總額為繳納基數。房價高漲帶動交易稅費水漲船高，“陰陽合同”的做法節省的稅費金額通常都在數萬元之多。而據了解，作低價格避稅對中介來說雖然沒有直接的好處，但為了促進二手房成交，這種做法已成為“行規”。有的買家直接提出作低合同價的要求，不懂的買家中介也會主動告知并協助辦理，目的就是省錢。
【“陰陽合同”后患無窮】
目前二手房交易的各項稅費都處于較低的水平，但避稅現象依然比比皆是。而實際上，這種做法對于購房者而言，也埋下了隱患。
根據稅收征管法，個人在轉讓房產過程中通過簽訂“陰陽”兩套合同故意低報、瞞報成交價格進行虛假納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅行為，稅務機關將依法追繳相應稅款、加收滯納金，并處以罰款。構成犯罪的，還要依法追究刑事責任。
從實際效果來看，故意低報、瞞報住房轉讓成交價格的行為，只是將應由賣方負擔的一些稅款推遲了繳納時間，而買方按市場價再次轉讓房屋時因為增值額較大，計稅金額較高，就要繳納高額稅款，因此本應由賣方負擔的稅款轉嫁給了買方。此外，買方要用這套房產進行抵押貸款時，由于登記的房價很低，往往也很難獲取大額貸款。
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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