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寧波
房價由什么構成的
來源:
律霸小編整理
·
2021-02-03
·
296人看過
1、土地成本
主要包括四個方面，即征地費、拆遷補償費或土地轉讓費，產生的有關稅費，向政府支付的地價款及基礎設施建設費。
2、建設成本
房屋建安工程費和相關稅費。
3、銷售費用及交易稅費
房屋開發及后期的銷售費用也占據一部分內容。稅費則包括兩稅一費，即房地產轉讓(包括商品房銷售)支付的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。還有土地增值稅、印花稅及房屋買賣手續費。
4、利息和利潤
利息是指開發商向銀行貸款支付的利息。
利潤則是土地開發房屋建設及銷售各環節應獲取的合法利潤，一般以當時的行業平均年投資利潤或項目利潤計算。
正常的房價是由上述各項成本、費用、利潤之和構成的。可以理解為：房價=土地成本+建設開發費用+銷售費用+投資利息+稅費+開發利潤。
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