房產買賣糾紛答辯狀

龍某某，男，xx年出生，漢族，住xx省xx縣某某鎮x大街129號區

被答辯人：王某某，,女，xx年出生，漢族，務農，住xx省xx某鄉紅xx8組，身份證號碼：5130XXXX5100

被答辯人：黃某某，,男，xx年出生，漢族，務農，住xx省大xx某某鄉xx9組，身份證號碼：513XXXXXX1192

代理人就王某某(以下簡稱原告)20XX年4月20日向xx縣人民法院訴龍某某(以下簡稱被告)房屋買賣合同糾紛一案，現作如下答辯：

答辯請求

被答辯人起訴的主張違背事實，不符合法律規定，請求依法駁回其訴訟請求。

事實與理由

一、根據原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項約定內容充分而且十分明顯反映了黃xx和黃xx二人違背了《中華人民共和國合同法》第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

誠實信用原則要求當事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程，都要誠實，講信用、相互協作。

在現實生活中，我們老百姓也不會原諒一個出爾反爾、不守信用、說話不算數的人，這說明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

二、二位原告在起訴書中的訴訟請求第一項稱“依法確認原被告于20XX年3月1日簽訂的房屋買賣合同無效”是沒有法律、沒有行政法規、沒有地方性法規、沒有規范性文件的規定。

在調整民事法律關系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據。

根據《民法通則》第55條和《中華人民共和國合同法》第44條第1款規定，依法成立的合同，自成立時生效。

結合本案實際情況，黃xx當時是非常清楚標的物的實際情況而強烈要求購買，說明買賣雙方的行為是真實意思表示。

不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。

二位原告與我的當事人所簽合同正是如此。

無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內容來看都沒有違背《中華人民共和國合同法》第52條第1款的(一)至(五)項中的任何一項規定，同時也沒有違背《中華人民共和國合同法》第53條第1款的(一)(二)兩項規定。

請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。

三、二位原告在起訴狀的事實與理由部分所稱“原被告初步達成購買協議并繳納定金2000元不屬實，有捏造事實進行敲詐的嫌疑。

如果二位原告確實有充分的證據證明繳納定金2000元給被告孟xx，請在法庭當庭舉證，并經龍某本人或者其代理人質證后法院方可采信。

在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金2000元的內容。

這從另一個方面說明，二位原告想通過這種方法獲得不當得利，這種行為不應受到法律的保護。

當然，二位原告在起訴書中的訴訟請求第二項稱“依法判令四被告返還已收取的購房款和定金32000元”也沒有事實依據，當然本案訴訟費用由二位原告承擔。

再次請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。

四、原告在起訴狀的事實與理由部分所稱“合同簽訂后，原告黃xx按照合同約定支付購房款3萬元不屬實，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實，請問王某你本著實事求是的原則，或摸著良心說話，到底在合同簽訂后，原告按照合同約定是否支付購房款3萬人民幣?說假話或作偽證是要承擔相應的法律責任的。

據我的當事人稱“多次電話聯系以推辭付款日期。

在約定的最后付款日期5月1日還沒有到之前，又以合同無效為由要求龍某進行賠償。

商議未果。

談何付款之事。

五、二位原告在起訴狀的事實與理由部分所稱“后原告經多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無效合同，不受法律保護。

這實屬找借口，“多方了解”，也不知道二位原告到底問過哪些人?但據本案被告提供的大xx某某法律服務所對該房屋買賣合同進行了見證，結論是：“其訂立的合同真實、合法、有效。”并蓋有公章，難道這個法律服務所是假的嗎?

六、二位原告購買的房屋雖然未取得房屋產權證書，這說明所有權沒有轉移，而不是債權不成立或無效，合同是債權，請二位原告把債權和物權分開，切忌混淆。

再加上本案的標的物是頂層，就是農村人所說的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經咨詢大x縣人民政府相關部門，這種情形是可以補辦房屋產權證的。

因此原告的主張不能得到支持，法院理應駁回起無理要求。

綜上所述，答辯人認為，法官一定會維護社會誠信，不會支持狡詐，被告請求人民法院依法確認該合同有效，并且按合同約定的違約金數額支付原告并承擔相應的損失。

請尊敬的審判員采納我的答辯意見。

此致

xx縣人民法院

答辯人：龍某某

20XX年9月28日

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