影響房產市場價格的因素有很多,這其中,人口是最重要的因素。從購房的角度來說,人口凈流出的城市,長期來看,房價肯定是下跌的。而人口凈流入的城市,房價上漲的可能性比較大。比如,一線城市,外來人口眾多,房價肯定還會穩步上漲。那么怎么看一個城市是凈流出還是凈流入呢?方法其實很簡答?,你只要看哪些城市放松和取消限購就好了。放松或者取消限購的城市,一定是房子賣不出去才會取消限購的,而這些城市中很多都是人口凈流出的城市。因此我們講,越是限購的城市,房價越堅挺。而取消限購的城市的房價下跌的可能比較大。
如果你看到我們盤點的全國限購放松城市的表格,你會發現一些人口凈流入的城市也加入到了取消限購的隊伍中來。這就要提影響房價的第二個因素—庫存,以杭州為例,作為副省級的省會城市,杭州的人口凈流入不少,公共資源也很好,但由于目前庫存量實在太大,加之之前房價已經偏高,因此今年以來杭州很多樓盤紛紛降價。而今年率先取消限購的濟南和呼和浩特也都是因為高庫存率所致。
當然影響房價的還有經濟區位、國家宏觀政策等多種因素。不過由于這些因素不具有普遍性,我們在這里就不討論了。
說了這么多,到底哪些城市的房子會下降呢?
綜上所述,北、上、廣、深四個一線城市的房價不會下降,未來很長的一段時間依然會很堅挺。二線城市里,廈門、大連、武漢、成都和鄭州等城市由于市場需求旺盛,短期內房價下調的可能性不大。而寧波、蘭州、昆明、沈陽和太原這些城市由于人口凈流入規模不大,加之庫存很多,房價下降的可能比較大。
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簡介:
白艷霞律師.畢業于西南政法大學,從事法律工作以來憑借扎實的法學功底.較強的代理訴訟經驗及多年的企業法律顧問工作經驗.為當事人挽回了巨額經濟損失.得到了當事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業務.通過積累大量的辦案經驗現主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業務.工程建筑等領域邁進并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業務中.能夠對案件爭議焦點和法官審理思路有準確把握.充分考慮當事人的核心需求,在非訴業務中.把在訴訟中積累的經驗運用到實踐當中去.為當事人提前預防風險.盡量不發生糾紛或在產生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業務!可電話聯系15025465062微信號:15025465062
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