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購房人的權利義務有哪些呢

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-28 · 468人看過

呂小姐咨詢：現在已經過了合同上規定的過戶期限，他們也不問我要不要房子，聽說又準備賣給別人了。我想知道我能否要回我的定金?

在呂小姐與對方業主簽訂了房屋買賣合同的情形下，合同系雙方的真實意思表示，那么該合同就已經成立并生效，合同應該對買賣雙方均具有法律約束力，雙方應按照合同約定履行各自的義務。如果對方拒絕交付房屋，則呂小姐可以選擇要求對方業主繼續履行合同，將房產過戶至其名下;或者選擇解除合同，并要求對方雙倍返還定金。如果在呂小姐主張自己的權利之前，業主已經單方面將房屋出售給他人，并且已經辦理完畢過戶手續，則呂小姐僅有權利要求對方雙倍返還定金。如果約定了其他的違約責任，則可以一并要求對方承擔。針對呂小姐的疑惑，律霸網律師建議呂小姐與對方業主及中介公司進行溝通，如雙方不能達成協議，那么呂小姐完全可以通過訴訟途徑解決相關爭議。

呂小姐在向法院起訴的同時，建議最好向法院提出財產保全的申請，要求法院查封涉案房屋，這樣涉案房屋就不能辦理過戶手續，如此可以更好的維護呂小姐自身的合法權益。周先生詢問：去年按揭購買了一套房子，在售樓處簽約時，感覺好像購房人承擔的全部是開發商與銀行所給予我們的義務，而對于我們按揭貸款購房人的權利好像他們只字未提，我們自己也并不是很清楚。

那么我們按揭貸款人(購房人)的權利義務有哪些呢

律霸網律師分析認為，如果購房人是通過按揭貸款方式購房，則購房人與銀行之間因借貸關系所產生的權利義務，除具備一般借款人的權利義務之外，按揭借款人(購房人)的權利義務主要還包括以下幾方面的內容：

1、享有占有、使用擔保財產的權利。除非當事人另有特別明確的約定，借款人(購房人)是擔保財產的占有、使用以及收益的權利人。同時，按揭借款人(購房人)負有妥善保管及維護保養的義務。需要注意的是，有些銀行在按揭貸款合同中會特別約定未經按揭貸款人(銀行)同意，按揭借款人(購房人)不得將擔保財產或者財產權利轉讓、出租、贈與、拋棄、重復設定擔保物權或者用以清償其他債務，并約定了相應了違約責任。

2、享有債務履行完畢后，贖回擔保財產或者財產的權利。一旦按揭借款人如約清償了其所負的債務，其即刻享有此項贖回權。

3、在按揭貸款合同存續期間，按揭借款人(購房人)享有查閱、復制按揭貸款人持有的相關權利憑證及文件的權利，但是此項權利的行使必須限于合理的范圍之內。如購房人為了辦理房產證及辦理抵押登記需要向按揭貸款人借出購房合同的原件及借款合同原件。

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