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寧波
推遲交房3個月業主可以索賠嗎
2006年11月1日，吳女士和兒子小吳與天津居*美投資有限公司(化名，以下簡稱居*美)簽訂《商品房買賣合同》，購買居*美開發的坐落于河北區居*美花園的商品房一套，并交納房款654125元。合同約定，居*美于2008年5月31日前將房屋交給吳女士母子使用。但居*美直到2008年8月30日才通知吳女士母子辦理住進手續，已逾期3個月。按照合同上的規定，居*美逾期交付商品房的合同繼續履行，按銀行同期存款利率計算利息，居*美應該賠償10000元，但雙方多次協商未果，吳女士故起訴請求法院判令居*美支付因逾期交房的違約金10000元。法庭上，居*美公司辯稱，雙方簽訂合同約定的交房日期是2008年5月31日前驗收合格后交付。2007年12月20日，該房屋已經通過了河北區質監站的工程竣工驗收，只是吳女士母子未按約定前來收房，故居*美于2008年8月向2原告書面發函通知其交房，不存在逾期交房的情況。
河北區法院查明，吳女士母子所述基本屬實，2原告于2008年8月30日收到居*美收房通知書，后雙方因為房屋延遲交付違約金等問題未達成一致。2原告直至2009年4月11日才辦理了房屋交付手續。另外，居*美開發的居*美花園已于2008年8月22日，在河北區城建部門辦理工程竣工驗收備案書，9月3日取得了城建部門頒發的新建住宅商品房準許交付使用證。
河北區法院認為，合同雙方應按照合同行使權利和履行義務，原告履行了交付全部房款的義務，被告應按合同按時交付商品房。被告于2008年9月取得新建住宅商品房準許交付使用證，故應自2008年5月31日至2008年8月30日按2原告購房合同上規定利率，向2原告支付違約金10000元
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