在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
究竟何為公攤面積
公攤面積
公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
1、公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他為該建筑服務的專用設備用房。
2、相鄰房屋共用一墻，墻體中心線一分為二,分別計入各自的公攤面積。
3、但是這些不計算在公攤面積哦：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。
公攤面積相關的計算公式
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積
公攤面積=套內建筑面積×公攤系數
購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。如果您需要這方面的法律幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些房屋不能轉租,房屋怎么轉租才合法
2021-02-14商品房驗收注意事項
2021-01-08產假188天怎么計算
2020-12-22刑拘后多久能探視
2021-02-22口頭承諾贈與合同是否成立
2020-11-25女方出軌男方提出離婚需要什么證據
2021-02-25哪些情況下要約不生效
2021-02-03口頭約定產生糾紛是否屬于合同糾紛
2021-02-14擔保期過了法院還受理嗎
2021-02-17合同撕毀后還有效嗎
2020-11-28房屋中介合同有何法律效力
2021-01-03非法侵入住宅罪立案標準是什么
2020-12-23公司股東退股受競業限制嗎
2021-01-13員工長期離崗勞動關系應該怎樣處理
2021-02-26北京市勞動局北京市高級人民法院關于勞動爭議案件法律適用問題研討會會議紀要
2021-01-03勞動局都管些什么
2020-11-16車險理賠中的常見問題
2021-01-07旅行社責任保詳細條款
2021-03-23中國保監會有權處罰外資保險公司嗎
2020-11-11保險公司對交通事故的賠償項目有哪些
2020-12-01