不過(guò)，要說(shuō)到與房屋交易雙方最息息相關(guān)的新規(guī)是什么呢?那就非“未經(jīng)同意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)無(wú)效”莫屬了。也就是說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，商品房在預(yù)售階段，購(gòu)房者可以針對(duì)未建成的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告登記，未經(jīng)登記人的同意，房屋的所有權(quán)或者建設(shè)土地的使用權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，則被視為無(wú)效，這樣就可以防止開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的行為了。

其實(shí)，除了“未經(jīng)登記人同意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)無(wú)效”的情況之外，還有很多別的情況也會(huì)使房產(chǎn)交易被認(rèn)定為是無(wú)效的，那么具體有哪些情況呢?

1、未經(jīng)共有人同意出售房產(chǎn)

如果該房產(chǎn)是多人共有的房產(chǎn)，那么房產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)所有共有人的同意，如果交易是在其他共有人不知情的情況下進(jìn)行的，那么該房產(chǎn)交易的合同便是無(wú)效的，房產(chǎn)交易自然也會(huì)黑視為無(wú)效。

2、交易侵犯了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

作為房屋的共有人之一或者是承租人之一，按照規(guī)定對(duì)該房產(chǎn)具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果共有人或承租人有意購(gòu)買(mǎi)房屋，但是房子卻被他人購(gòu)買(mǎi)了，那么此房產(chǎn)交易就是侵犯了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因而會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

3、房屋與土地分離出賣(mài)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)與土地具有不可分離性，房屋是附著在土地上的，因此房屋所有權(quán)在發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)移，如果房屋與土地是分離出賣(mài)的，那么該交易就會(huì)被視為無(wú)效。

4、房屋價(jià)格具有欺詐性質(zhì)

房屋價(jià)格必須真實(shí)合理，并且是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所認(rèn)可的，不然過(guò)高的房?jī)r(jià)不但可能引起糾紛，而且還存在欺詐的性質(zhì)，如此一來(lái)，該房產(chǎn)交易就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

綜上所述，房產(chǎn)交易若想要正規(guī)有效，那就必須符合相關(guān)的規(guī)定，否則交易雙方都會(huì)產(chǎn)生損失，現(xiàn)在看看你與對(duì)方的交易可能會(huì)是無(wú)效的嗎?