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為何深圳多條新政規(guī)定未經(jīng)同意不可轉(zhuǎn)移房產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-27 · 107人看過

不過，要說到與房屋交易雙方最息息相關(guān)的新規(guī)是什么呢?那就非“未經(jīng)同意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)無效”莫屬了。也就是說，根據(jù)規(guī)定，商品房在預(yù)售階段，購房者可以針對未建成的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告登記，未經(jīng)登記人的同意，房屋的所有權(quán)或者建設(shè)土地的使用權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，則被視為無效，這樣就可以防止開發(fā)商出現(xiàn)“一房多賣”的行為了。

其實(shí)，除了“未經(jīng)登記人同意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)無效”的情況之外，還有很多別的情況也會使房產(chǎn)交易被認(rèn)定為是無效的，那么具體有哪些情況呢?

1、未經(jīng)共有人同意出售房產(chǎn)

如果該房產(chǎn)是多人共有的房產(chǎn)，那么房產(chǎn)交易必須經(jīng)過所有共有人的同意，如果交易是在其他共有人不知情的情況下進(jìn)行的，那么該房產(chǎn)交易的合同便是無效的，房產(chǎn)交易自然也會黑視為無效。

2、交易侵犯了優(yōu)先購買權(quán)

作為房屋的共有人之一或者是承租人之一，按照規(guī)定對該房產(chǎn)具有優(yōu)先購買權(quán)，如果共有人或承租人有意購買房屋，但是房子卻被他人購買了，那么此房產(chǎn)交易就是侵犯了優(yōu)先購買權(quán)，因而會被認(rèn)定為無效。

3、房屋與土地分離出賣

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)與土地具有不可分離性，房屋是附著在土地上的，因此房屋所有權(quán)在發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)移，如果房屋與土地是分離出賣的，那么該交易就會被視為無效。

4、房屋價(jià)格具有欺詐性質(zhì)

房屋價(jià)格必須真實(shí)合理，并且是經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所認(rèn)可的，不然過高的房價(jià)不但可能引起糾紛，而且還存在欺詐的性質(zhì)，如此一來，該房產(chǎn)交易就會被認(rèn)定為無效。

綜上所述，房產(chǎn)交易若想要正規(guī)有效，那就必須符合相關(guān)的規(guī)定，否則交易雙方都會產(chǎn)生損失，現(xiàn)在看看你與對方的交易可能會是無效的嗎?

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