在房屋買賣過程中，商品房預(yù)售合同以及現(xiàn)房買賣合同已被使用多年。此次，市住建委和市工商局對于上述兩個(gè)合同的一些條款進(jìn)行了細(xì)化，內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定等。除了對上述兩個(gè)合同進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化外，此次征求意見的重點(diǎn)圍繞自住房展開。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房合同將納入政府重點(diǎn)監(jiān)管，自住房購房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無效的“霸王條款”，開發(fā)商也應(yīng)為剛需購房人說清合同條款內(nèi)容。據(jù)了解，今年8月，北京單價(jià)最高的自住房——豐臺(tái)區(qū)白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經(jīng)開始在申購時(shí)公示購房合同

相較于普通商品房，自住房尚屬新鮮事物。雖然自住房房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但是一些開發(fā)商為了逃避一些自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，會(huì)對示范文本進(jìn)行修改，因此在自住房的銷售過程中出現(xiàn)了房產(chǎn)證辦不下來，業(yè)主不能追責(zé);房屋面積有誤差，業(yè)主需要在30天內(nèi)提出意見，否則無效等“霸王條款”。為了避免這些問題的出現(xiàn)，市住建委和市工商局對于自住房擬定了專門的購房合同，并在合同示范文本中做出了特別提示。

首先，合同提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得房屋所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品房購買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購買自住房。

其次，自住房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來五年內(nèi)也不能在北京購買住房。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次示范文本修訂，將《物權(quán)法》、《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對接，細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權(quán)益。同時(shí)，通過進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題，此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達(dá)、買受人信息保護(hù)等內(nèi)容。

通知原文：

【征集】《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》、《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》示范文本公開征集意見

自2005年3月15日開始，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局先后聯(lián)合制定和推行了《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，并實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上簽約。該系列示范文本對減少商品房買賣合同糾紛，規(guī)范商品房銷售行為，解決百姓購房后顧之憂發(fā)揮了重要作用。

隨著我市商品房市場的高度發(fā)展、《物權(quán)法》等新的法律法規(guī)的健全和完善，商品房交易市場中出現(xiàn)一些亟需解決的新情況、新問題。為進(jìn)一步規(guī)范本市商品房交易行為，切實(shí)保障買賣雙方合法權(quán)益，加強(qiáng)合同示范文本管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市工商局，結(jié)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房買賣合同示范文本》(建房【2014】53號(hào))對現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》進(jìn)行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。

鑒于商品房預(yù)售和現(xiàn)售的交易過程及合同約定內(nèi)容相似，以《商品房預(yù)售合同》示范文本為例，本次示范文本修訂，一是將《物權(quán)法》、《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對接，細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權(quán)益;二是通過進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題;三是隨著社會(huì)信息化的發(fā)展，在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達(dá)、買受人信息保護(hù)等內(nèi)容。

需特別說明的是，自住型商品住房限定購房價(jià)格和銷售對象，較之商品房在在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此，在起草《自住型商品住房預(yù)售合同》示范文本時(shí)，我們考慮其特性，根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，增加了買受人購房資格承諾條款，并明確約定了相關(guān)法律責(zé)任。