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寧波
新房收房費用有哪些
這份清單共列出了九項費用，分別是前期物業管理費，供暖費，面積差價核算，專線維修基金，契稅，產權代辦費，房屋登記費，產權登記印花稅，有線電視開通費。
除了南方不需繳納供暖費之外，可以說這份清單十分具有代表性。
1、前期物業管理費，這是由開發商和物業公司共同核算的。
2、供暖費，目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小區集中供暖、自采暖等三種，供暖費根據燃料區別還有細微區別。需要注意的是，如果業主交房后不會入住，供暖費一般不會足額收取，通常是按供暖費的一定比例繳納。圖中這位業主告訴我們，他繳納了60%的供暖費。
3、面積差價核算，這個是最沒有爭議，購房者按預售面積支付購房款，收房時根據實測結果多退少補。上面這位業主實測面積比預售面積多了0.04㎡，根據合同單價繳納了相應費用。
4、專項維修基金，這是除契稅之外的最大一筆支出，北京地區的規定是6層及以下每平米100元，7層及以上是每平米200元，各地均有不同，需具體分析。
5、契稅，目前大部分地區首套房建筑面積90平米以下是購房款的1%，90平米以上是購房款的1.5%，北上廣深對于二套房要更嚴格點。上圖中這位業主是首套房，套內面積75.20㎡，建筑面積已經超過了90平米，所以需按照1.5%的稅率征稅，即1700279*1.5%=25504.19元。
6、其他如產權代辦費、房屋登記費、產權登記印花稅、有線電視開通費都是必要支出，金額幾元至幾百元不等。
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