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寧波
開發(fā)商隱瞞按揭條款業(yè)主是否可以退房
【案例】
張女士已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同，但去銀行按揭貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)，銀行提供的貸款條件和方式與其簽訂購房合同前，與開發(fā)商約定的不一樣。如果這樣她就無法獲得足額貸款，那么，張女士是否可以退房?
【支招】
能否退房只能根據(jù)貸款不足的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)判。如果開發(fā)商在向購房者介紹貸款須知等材料時(shí)隱瞞了真實(shí)情況，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，張女士可向開發(fā)商提出退房要求。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況并給對(duì)方造成損失時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
如果是因?yàn)閺埮康臈l件與銀行放貸的要求不符而導(dǎo)致不能獲得足額貸款，那只能另外籌錢補(bǔ)足差額。另外，也可在開發(fā)商同意的前提下與其協(xié)商變更付款方式。但此時(shí)就不能退房。建議購房者應(yīng)先向貸款銀行全面提供有關(guān)的個(gè)人資料，咨詢銀行放貸的條件后，再?zèng)Q定是否與開發(fā)商簽約或以怎樣的方式付款。
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