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買房時(shí)如何揭秘開發(fā)商宣傳的花招

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 752人看過(guò)

一、贈(zèng)送面積

陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等本就只算半面積或不算面積;開發(fā)商卻將這些部分拿來(lái)“送人情”,名曰“贈(zèng)送面積”。

真相

這部分本來(lái)就是消費(fèi)者應(yīng)該獲得的,而不是開發(fā)商贈(zèng)送的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)贈(zèng)送了房屋的一部分產(chǎn)權(quán)面積,這部分沒(méi)有計(jì)價(jià),才真正給消費(fèi)者贈(zèng)送了面積。

二、虛構(gòu)空間

開發(fā)商利用隔柵、結(jié)構(gòu)板等方式虛構(gòu)房屋使用空間,表述為“贈(zèng)送面積”,達(dá)到吸引效果增加房屋銷售。

真相

開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”往往都是規(guī)定只能算半面積或者不算面積的;開發(fā)商將隔柵、結(jié)構(gòu)板作為贈(zèng)送面積的,購(gòu)房者應(yīng)該考慮到非法搭建帶來(lái)的后果。

三、承諾回報(bào)

開發(fā)商在廣告上使用“絕對(duì)化”以及宣傳投資回報(bào)的承諾性語(yǔ)言,例如“城南銷冠”“絕版戶型”“即買即收益”等。

真相

按國(guó)家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布的暫行規(guī)定》,開發(fā)商在房屋銷售中,不得有融資或者變相融資,不得含有升值和增值的承諾。省工商局提醒市民,購(gòu)買時(shí)要根據(jù)需求理智購(gòu)買。教你幾招,防止上當(dāng)。

房地產(chǎn)開發(fā)商虛假宣傳的“贈(zèng)送面積”,其實(shí)很多本來(lái)就不計(jì)算建筑面積或者只算一半,卻被開發(fā)商拿來(lái)“送人情”,讓消費(fèi)者以為撿到便宜。以下戶型及指示位置僅為示意,不涉及具體樓盤,一切以國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》為準(zhǔn)——

1、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

2、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積

3、層高小于2.20m以下的夾層不計(jì)算建筑面積

4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池不計(jì)算建筑面積

5、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

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