在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者買到了兇宅后該如何處理
兇宅究竟有多少?
兇宅在整個二手房的供應(yīng)量中所占的比重還是很低的，以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。一般來說，盡管兇宅的價(jià)格比同地段住宅便宜20-30%，但還是很難出售的。
兇宅的購買主力有哪些?
投資者，他們看中的是價(jià)格優(yōu)勢;醫(yī)生，醫(yī)生經(jīng)常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對生死已經(jīng)不那么敏感。也就是說，除了以上三類人群，其他人一般不會主動購買兇宅，而大部分誤買的人會選擇維權(quán)。之所以會有一些人誤買，是因?yàn)橐恍┓恐鲿x擇隱瞞兇宅的真相，因?yàn)楫?dāng)房子一旦被打上“兇宅”的標(biāo)簽，即便是降價(jià)，賣出去也是挺困難的。這樣一來的話，中介在審核房屋信息的時候，也很難得知，誤買現(xiàn)象難以避免。
如果買到兇宅該怎么辦呢?
如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實(shí)際交易價(jià)值降低，這并不符合購房者的真實(shí)意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項(xiàng)。法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房并要求收回購房款，還可獲得額外賠償(視判決結(jié)果而定)，中介也負(fù)連帶賠償責(zé)任。
因此，為了明確責(zé)任，購房者應(yīng)該要求產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件。需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。實(shí)際上，在“兇宅”的交易中，中介所給的承諾約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
徐丹律師，女，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，國家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專職律師，婚姻家事法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人，執(zhí)業(yè)證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實(shí)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn)，從事執(zhí)業(yè)律師以來，秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務(wù)實(shí)”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務(wù)，咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評估和規(guī)劃；為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權(quán)債務(wù)糾紛；房產(chǎn)合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨(dú)到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當(dāng)事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢群體，結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費(fèi)的法律援助服務(wù)，是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會責(zé)任感的女律師。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
公安機(jī)關(guān)偵查刑事案件涉及人民檢察院管轄的貪污賄賂案件時如何處理
2020-12-11行政相對方的義務(wù)是什么
2021-01-21著作權(quán)法保護(hù)的是哪些作品呢
2021-02-07稅收違法行為的行政處罰
2021-01-09是否可以申請強(qiáng)制探望子女
2021-01-23法院強(qiáng)制措施是否影響征信
2020-11-23政府政策可以構(gòu)成情勢變更嗎
2021-03-13被執(zhí)行人把房產(chǎn)贈與過戶了怎么辦
2021-02-08集資房和自建房有什么區(qū)別
2020-12-27家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不承擔(dān)賠償責(zé)任的情況有哪些
2020-12-14如何處理保險(xiǎn)理賠爭議
2021-01-15保險(xiǎn)受益人依法討回賠償金
2021-02-21案例之證照逾期保險(xiǎn)不保
2021-01-10事故認(rèn)定書不簽字保險(xiǎn)理賠嗎
2021-03-22為獲理賠編造虛假事實(shí)騙保險(xiǎn)公司構(gòu)成犯罪嗎
2021-01-15保險(xiǎn)公司理賠要經(jīng)過哪些程序
2020-11-25未簽訂書面的土地承包合同是否有效
2021-02-16企業(yè)內(nèi)部承包合同會不會受勞動法調(diào)整呢
2020-12-09如何辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是什么
2020-11-23土地互換幾年后土地補(bǔ)償款應(yīng)該屬于誰
2021-03-04